+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Условия Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки

Содержание

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Условия Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки

Программы ипотечного кредитования с участием материнского капитала являются сегодня наиболее востребованным банковским продуктом. При этом не все российские семьи решаются на оформление ипотечных отношений и часто находятся в поисках альтернативных вариантов приобретения собственного жилья.

Такая фобия перед кредитами отчасти понятна и объяснима, так как ипотека всегда связана с длительными по времени кредитными обязательствами, при невыполнении которых заемщик может лишиться приобретенного жилья.

При желании купить жилую недвижимость с привлечением материнского капитала без ипотеки специалисты советуют изучить иные варианты того, как стать владельцем собственных квадратных метров и использовать для этого средства материнского капитала.

Что говорит законодательство об использовании семейного капитала?

Социальный проект на протяжении нескольких лет успешно действует в российских регионах. Действие его продлено до 2022 года и на сегодня размер государственной субсидии равен 453 026 рублей. Право на получение поддержки имеют следующие категории граждан:

  • мать, при условии рождения второго малыша с 2007 года, вне зависимости от того, где родился малыш, и какое гражданство имеет отец;
  • семьи с тремя и более детьми, которые раньше не пользовались правом на получение сертификата;
  • женщины при рождении двойняшек или тройни;
  • семьи после смерти ребенка по прошествии родов при наличии свидетельства о его рождении.

Каждая российская семья может потратить средства поддержки от государства для улучшения условий проживания или решения проблемы отсутствия жилья. При этом важную роль играет способ приобретения жилой недвижимости.

До достижения малышом возраста 3-х лет средства сертификата можно направить только на оплату ипотечного займа, а также начисленных процентов за использование кредитных средств. Уплата штрафов и пеней по кредиту за счет государственной субсидии запрещена.

Все иные варианты использования семейного сертификата для покупки собственного жилья могут рассматриваться только после исполнения ребенку 3-х лет.

Вопросами распоряжения остатком средств материнского капитала занимается ПФР. Для оформления сертификата требуется подать обязательный пакет бумаг для рассмотрения в соответствующий уполномоченный орган.

Такое право дано не только матери ребенка, но и отцу, и другому доверенному лицу при невозможности пройти такую процедуру родителями.

Документы рассматриваются в течение 30 суток, после этого периода на адрес заявителя направляется уведомление о возможности получить сертификат.

В дальнейшем для использования капитала потребуется получить из ПФР одобрение на использование остатка средств на специальном счете. Для этого в учреждение подается заявление, к которому прикладывается список требуемых документов.

Стоит учесть, что сегодня существует несколько способов приобретения жилого имущества с привлечением средств материнского сертификата без ипотеки, и каждый из них имеет определенный список обязательных для получения одобрения из ПФР бумаг.

Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье?

Вне зависимости от того, какой из альтернативных вариантов для приобретения жилья с привлечением средств материнского капитала будет выбран, объект недвижимости должен удовлетворять определенным требованиям. Для того чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, жилье обязано соответствовать следующим критериям:

  • жилая недвижимость должна находиться на территории РФ;
  • приобретаемое жилье не должно уступать по характеристикам старому, то есть размер площади помещения на каждого ребенка не должна быть менее имеющейся в распоряжении семьи ранее;
  • состояние недвижимости должно соответствовать требованиям БТИ, в связи с этим не рассматриваются аварийные объекты, жилье с незаконной перепланировкой и ненадлежащими антисанитарными условиями;
  • помещение не должно располагаться в цоколе или подвале;
  • системы отопления и инженерные конструкции должны функционировать должным образом, в том числе канализация и водоснабжение;
  • в помещении должны присутствовать оконные проемы.

Большинство сделок без ипотеки с привлечением средств государственной субсидии сегодня связано с приобретением жилья эконом-класса. О покупки элитного жилья речи не идет, так как размера сертификата в большинстве случаев не хватает и для приобретения недорогой недвижимости, и покупателям приходится привлекать средства личных сбережений.

Какие варианты с привлечением семейного сертификата без ипотеки существуют?

Сегодня владельцы материнского капитала могут рассматривать несколько альтернативных вариантов, которые позволяют стать владельцем собственного жилья и без оформления ипотечного договора. Как потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки:

  1. приобретение за наличный расчет, при котором часть стоимость жилья оплачивается за счет средств материнского капитала, а остаток погашается за счет личных накоплений;
  2. заключение соглашения о долевом строительстве;
  3. получение статуса члена кооператива жилищного типа.

С наличным расчетом

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки с использованием наличного расчета является наиболее распространенным вариантом. При таком способе отсутствует риск получения недостроенного имущества, что на практике часто бывает при участии в долевом строительстве.

Преимуществом является возможность выбора из большого количества предложений и физическое лицо ограничено только размерами финансовых накоплений. Недостатком является то, что на текущий момент стоимость жилой недвижимости довольно высока и средств материнского капитала хватает на оплату незначительной части приобретения.

При этом накопить достаточную сумму для покупки жилой недвижимости способна сегодня незначительная часть граждан.

Участие в долевом строительстве

Вариант долевого строительства позволяет осуществить покупку без привлечения большого объема средств. Сегодня на рынке недвижимости работает большое количество застройщиков, которые готовы работать со средствами материнского капитала.

Преимуществом является возможность приобрести жилье на этапе строительства по более низким ценам по сравнению с аналогичной недвижимостью на вторичном рынке. После завершения возведения объекта цена может увеличиться значительно, что для владельца сулит получение выгоды.

Недостатком участия в долевом строительстве является то, что всегда существует опасность столкновения с мошенническими схемами.

Участие в жилищно-строительном кооперативе

Стать владельцем собственного жилья можно путем оплаты взноса в жилищном кооперативе. Недостатком такого способа является необходимость предварительного внесения определенного размера взноса из средств личных сбережений. В дальнейшем после подписания договора потребуется подать документы в ПФР и получить разрешение на использование средств со специального счета семьи.

Особенности подачи документов и проведения выплат

Вне зависимости от выбранного способа приобретения жилого имущества без ипотеки с привлечением средств материнского капитала потребуется пройти определенную процедуру, одним из этапов которой является подготовка определенного пакета документов. Список требуемых бумаг для приобретения жилья зависит от выбранного физическим лицом способа.

При принятии решения о заключении договора долевого участия потребуются обратиться в ПФР и оформить заявление на получение права распоряжаться остатком средств материнского капитала. Бланк документа имеет стандартную форму, который можно получить при личном обращении в государственный орган или скачать его на официальном ресурсе организации.

Образец заявления на расходование средств материнского капитала

Вместе с заявлением подаются следующие стандартные документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • СНИЛС;
  • сертификат, подтверждающий право на распоряжение средствами государственной поддержки;
  • свидетельства о рождении на каждого из детей;
  • свидетельство о браке;
  • обязательство, согласно которому требуется выделить определенную долю на каждого из членов семьи после получения права владения жильем.

В зависимости от выбранного способа приобретения жилья потребуется предоставить список дополнительных бумаг в виде договоров. Проверка документов в среднем занимает 1 месяц. После этого на адрес заявителя поступает уведомление о разрешении использовать средства государственной субсидии.

При выборе варианта долевого строительства потребуется выбрать застройщика, который выразит готовность работать с материнским капиталом и согласится на заключение соглашения. Процесс приобретения жилья от застройщика предполагает следующее:

  1. выбирается и производиться бронь жилья, продавец заранее информируется об использовании в расчетах средств семейного капитала;
  2. подготавливается вариант соглашения о долевом участии с указанием нюансов рассрочки оплаты;
  3. договор проходит процедуру государственной регистрации.

Специалисты советуют ответственно подходить к заключению соглашения, тщательно изучая все его аспекты. Перечисление средств на указанные реквизиты застройщика производится в течение 2-х месяцев.

При покупке жилья через кооператив потребуется копия справки от застройщика, заверенной нотариусом копии договора для подтверждения факта наличия у заявителя статуса участника жилищного кооператива.

При покупке жилого имущества с участием в сделке собственных наличных средств необходимо предоставить копию соглашения купли-продажи, подтверждение права владения продавцом реализуемой собственности и выписку их ЕГРП. После проверки документов деньги поступают на счет продавца.

Покупка квартиры у родственников: важные моменты

Согласно действующему законодательству, использование материнского капитала без ипотеки при имущественных сделках между родственниками аналогично тому, что происходит между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Многие физические лица предпочитают такой вид покупки, так как вероятность столкнуться с мошенническими действиями в этом случае снижается в разы. При этом согласно существующим правила есть ряд ограничений:

  • на сделки между супругами наложен запрет, но ограничений на оформление договорных отношений между детьми и родителями, иными родственниками нет;
  • запрещено проведение мнимой сделки, при которой фактически не происходит изменения в порядке пользования жильем, а действия носят показной характер с целью обналичивания материнского сертификата.

Разрешение от ПФР при покупке жилья у родителей может быть получено, если они полностью выразили добровольный отказ от своих долей в помещении. Если мошенничество с целью получения средств материнского капитала доказывается, то договор признается недействительным. Для виновника такое развитие событий грозит ответственностью, вплоть до уголовного наказания.

Важным моментом является вопрос получения налогового вычета. Согласно действующим правилам физическое лицо имеет право на получение возврата потраченных на приобретения жилья 13%.

К расчету принимается сумма общего объема расходов за минусом суммы сертификата.

При желании приобрести недвижимость у близкого родственника гражданин имеет право отказаться от проведения налогового вычета, так в этом случае договорные отношения происходят межу взаимозависимыми лицами.

Заключение

Сегодня средства материнского сертификата можно использовать для покупки жилой недвижимости, при этом оформление ипотеки не является единственным вариантом использования средств поддержки от государства.

После исполнения ребенку возраста 3-х лет семья вправе использовать их, выбирая между заключением соглашения о долевом участии, членства в кооперативе или покупкой с использованием наличных.

Для приобретения собственных метров потребуется получение разрешения от ПФ, для чего необходимо предоставить определенный пакет документов. После оформления права собственности на каждого члена семьи выделяется определенная доля жилья.


Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/matkapital-na-kvartiry-bez-ipoteki

Направления использования материнского капитала (МСК)

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Государством предусмотрено несколько вариантов распоряжения средствами МСК для улучшения жилищных условий семьи:

  1. вложение средств в качестве первого платежа по ипотеке;
  2. погашение уже имеющегося ипотечного банковского кредита;
  3. оплата стоимости (или части) жилья по договору купли-продажи;
  4. внесение части суммы долга за недвижимость, приобретенную в рассрочку;
  5. выплата пая жилищному кооперативу;
  6. вложение денег в строительство нового дома или в реконструкцию имеющегося жилья;
  7. участие в долевом строительстве для приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Покупка жилья без оформления ипотеки: шаг за шагом

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Несмотря на сложности, многие приобретают новое жилье за материнский капитал без ипотеки. Существует несколько схем применения сертификата МСК при покупке недвижимости:

  1. Заключение со строительной компанией соглашения, условия которого предусматривают приобретение квартиры в рассрочку. Подобные сделки осуществляются в рамках Федерального закона №214, регулирующего отношения участников долевого строительства.
  2. Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ. Перечисление суммы МСК будет производиться на основании предоставленного договора.
  3. Заключение с продавцом договора купли-продажи, предусматривающего отсрочку платежа. В этом случае необходимо, чтобы отсрочка предоставлялась как минимум на два месяца. Рассмотрение заявки на получение средств МСК и перечисление денег на счет продавца длится один месяц и десять рабочих дней. Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Какие нужны документы?

Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:

  • заявление на использование МСК, образец которого можно получить в ПФ или скачать на сайте ПФ;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригинал сертификата МСК;
  • СНИЛС, выданное Пенсионным фондом;
  • документы о рождении детей, в которых проставлены штампы, подтверждающие российское гражданство.

Если семья решила вложить материнский капитал в долевое строительство, родителям дополнительно потребуется:

  • копия зарегистрированного в Росреестре договора с компанией, осуществляющей строительство жилого многоквартирного дома;
  • документ, содержащий информацию о внесенных средствах по договору участия дольщика и о сумме долга.

При покупке жилого помещения в кооперативном доме необходимо подготовить такие документы, как:

  • нотариально заверенная копия договора, заключенного с кооперативом;
  • копия справки о внесенной и оставшейся сумме пая;
  • копии учредительных документов кооператива.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья родители должны предоставить в ПФ:

  • копию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости, заверенную нотариусом;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности у продавца;
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о государственной регистрации прав на данный объект.

Куда обращаться?

Заявка на распоряжение средствами МСК подается в ПФ по месту постоянной или временной регистрации обоих родителей или одного из них.

Заявление оформляется в письменном виде на бланке установленного образца или в электронной форме в «Личном кабинете» заявителя.

Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.

Как оформить сделку?

Если стоимость приобретаемого жилья не превышает сумму по сертификату МСК, то между продавцом и покупателем заключается типовой договор, содержащий следующую информацию:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
  • сумма сделки;
  • права и обязанности участников, подписавших договор;
  • способ оплаты (с вложением средств МСК).

Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье.

Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).

Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.

Жилье в строящемся доме

В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием государственной субсидии должны выполняться следующие условия:

  • многоквартирный дом должен быть возведен как минимум на семьдесят процентов;
  • в учредительных документах компании, осуществляющей строительство дома, должна быть предусмотрена продажа помещений с использованием сертификатов МСК.

При подписании договора с застройщиком у покупателя должна быть в наличии сумма, соответствующая стоимости квартиры за вычетом средств по сертификату МСК. Долевое участие в строительстве оформляется в несколько этапов:

  • выбор квартиры, соответствующей требованиям потенциального покупателя;
  • согласование с представителем компании возможности использования сертификата МСК при расчете;
  • составление договора, по которому для покупателя предусмотрена отсрочка платежа;
  • подписание договора обеими сторонами;
  • регистрация документа в государственных органах;
  • внесение части суммы за жилье, имеющейся в наличии;
  • оформление заявки на использование средств МСК в Пенсионном фонде;
  • перечисление средств сертификата на счет продавца.

В новостройке

Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:

  1. бронирование квартиры у застройщика с заключением соответствующего соглашения;
  2. подписание договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  3. регистрация подписанного договора в государственных органах;
  4. внесение части суммы в счет оплаты за приобретенное жилье;
  5. подача заявления в ПФ на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий семьи;
  6. перечисление МСК на текущий счет компании.

Жилье на вторичном рынке

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости стороны заключают договор купли-продажи, в котором отмечено, что выплата будет производиться двумя частями. Первый взнос осуществляется сразу за счет собственных накопления покупателя, а второй будет произведен ПФ по заявке родителей, решивших использовать материнский капитал.

Для того чтобы ПФ одобрил заявку на выплату средств, выбранное жилье должно соответствовать определенным критериям:

  • отдельное помещение в жилом доме;
  • расположено на территории России;
  • имеются необходимые коммуникации.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/kvartira-v-ipoteku-s-materinskim-kapitalom.html

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Условия Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Оценка статьи: (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки – Портал юридической поддержки населения

Условия Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

Общие характеристики государственной помощи

По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

Назначение:

  1. улучшение условий проживания ребенка;
  2. дошкольное образование;
  3. скопление пенсионного довольствия матери;
  4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
  5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

Денежная помощь имеет свои характеристики:

  • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
  • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
  • Оформлять можно только на одного малыша.
  • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
  • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
  • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
  • Отчисления идут из федеральной казны.
  • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

Способы неипотечного получения жилья

Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

ВариантыСпособ расчета
с продавцом
Возможности для мат. капитала
Взять другой кредитСразуПогашается в банке:— первый взнос;— проценты;

— часть основного долга.

Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив1. Сразу.2. Можно частями.

Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Погашается часть стоимости жилья
Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
Сделка с владельцем жилья без посредниковДоговориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

С чего начать получение:

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Начать нужно со следующего:

  1. Выбрать недвижимость.
  2. Договориться с продавцом.
  3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
  4. Получить его согласие.
  5. После этого начинается оформление.

Этапы оформления с использованием семейного капитала

Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца, пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев, пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Какие документы понадобятся

Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

Общий перечень бумаг:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. сертификат;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
  5. ДДУ (при наличии);
  6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
  7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельство о рождении ребенка;
  10. техническая документация по объекту недвижимости;
  11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
  12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
  13. выписка из ЕГРН по обременениям;
  14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

  • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
  • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
  • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
  • Гражданство ребенка – российское.
  • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
  • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
  • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

Какие следует учесть особенности и нюансы

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

Другие нюансы:

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки, дедушки.

На 2019 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

Прочтите также: Материнский капитал на вторичное жилье в 2018 году

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/ispolzuem-materinskij-kapital-na-zhile-bez-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.