+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут

Содержание

Кто такие обладатели сервитута и как эти лица могут использовать землю?

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут

Установление сервитута на землю – один из способов легально передать третьим лицам ограниченное право на пользование чужим имуществом. Соглашение заключается в том случае, когда ограничение прав требуется для обеспечения возможности беспрепятственного пользования своими участками других собственников.

Сервитут представляет собой соглашение, по которому устанавливается ограниченное право на использование соседнего земельного надела (согласно статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ). Он не может быть введен произвольно, так как эта процедура существенно ограничивает права владельца земли на ее использование.

Когда допустима установка обременения?

Установка обременения допустима в следующих случаях (в соответствии со статьей 274 ГК РФ):

  • Для обеспечения свободного доступа на соседний земельный надел.
  • Для беспрепятственного проведения работ по возведению, ремонту или обслуживанию государственной инфраструктуры.
  • При необходимости обеспечить возможность установки линий электропередач.
  • В том случае, когда интересы множества людей требуют введения ограничения.

Важно! Установка обременения накладывает существенные ограничения на возможности хозяина земли касательно пользования собственным имуществом, поэтому требования законодательства РФ должны исполняться в полном объеме.

Об основаниях, по которым может возникать сервитут, мы рассказывали тут.

Стороны соглашения

Участниками соглашения являются:

  1. Хозяин земельного участка, права пользования которым добивается второй участник договора.
  2. Обладатель сервитута (сервитуарий) – инициатор заключения договора, тот, кому необходимо получения ограниченного права пользования на землю.

Кто может являться владельцем?

В статье 5 Земельного Кодекса РФ установлено, что обладателями сервитута — это лица, которым на основании соглашения, заключенного между сторонами, передается ограниченное право пользования чужими наделами земли.

Обременение может быть как частным, так и публичным. Его форма определяется исходя из того, кто является инициатором установки ограничения.

В том случае, когда сервитуарием является физическое лицо или организация, преследующая свои интересы – устанавливается частный сервитут. Его основной особенностью является возмездность, а целью установки в большинстве случаев является удовлетворение бытовых потребностей.

Публичный сервитут устанавливается в тех случаях, когда этого требует государство. Его целью является обеспечение возможности проведения хозяйственных работ, необходимых для населения или муниципалитета.

Подробнее о том, в чем заключается разница между частными и публичными сервитутами мы рассказывали тут.
Внимание! Публичный сервитут может быть введен без согласования с собственником земли на основании нормативно-правовых документов.

Больше информации о нюансах и правилах установления публичных сервитутов найдете тут.

После того, как ограничение установлено – владелец получает соответствующее уведомление. Как правило, публичный сервитут не предполагает перечисления платы собственнику.

Исключением могут стать лишь те ситуации, когда наложенные ограничения приводят к существенным затруднениям у хозяина надела.

В таких ситуациях владелец вправе рассчитывать на компенсацию от обладателя сервитута.

Смена собственника не влияет на соглашение, сервитуарий остаётся прежним вплоть до окончания срока действия договора.

При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

Сервитут на земельный участок может быть установлен на основании следующих фактов:

  • Для осуществления беспрепятственного прохода через территорию к объекту общего пользования — прибрежным зонам, водоемам и т. д. (об установлении сервитута для беспрепятственного проезда к земельному участку мы рассказывали тут).
  • Для проведения ремонтных работ или прокладывания коммуникаций, строительства дорог и др.
  • Для проведения дренажных работ.
  • Для организации забора воды или организации водопоя.
  • Для осуществления прогона животных через обремененный участок на близлежащие пастбища.
  • Для проведения сенокоса или сбора целебных трав.
  • Для проведения исследовательских или геологоразведывательных работ.

Права

Права обладателя сервитута закреплены в статье 275 Гражданского Кодекса РФ. К ним относятся:

  • Право пользования землёй, являющейся объектом соглашения, в рамках тех возможностей, которые были закреплены документально.
  • Смена владельца обременённого надела не отменяет действие соглашения, право на его сохранение остается у обладателя ограничения (согласно статье 275 ГК РФ).
  • Право требовать у владельца земли предоставления той части земельного участка, на которую наложено обременение.
  • Сервитуарий вправе обратиться за повторным установлением сервитута в случае необходимости.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Обязанности лица с ограниченным правом пользования чужим земельным участком

Владелец сервитута обязан:

  1. Сохранять целевое назначение земельного участка.
  2. Провести за свой счет кадастровые работы по описанию и внесению информации об обременении в реестр.
  3. Зарегистрировать договор и взять на себя расходы по оформлению документов.
  4. Бережно и аккуратно использовать землю.
  5. Компенсировать траты, понесенные владельцем участка в связи с установкой обременения в оговоренный срок.
  6. Своевременно вносить плату за пользование землей (согласно статье 39.25 ЗК РФ).
  7. Зарегистрировать и внести плату за соглашение об отмене ограничения.

Ответственность

Если стороны ненадлежаще исполняют свои обязанности, установленные в соглашении, на них могут быть наложены штрафы в пользу второго участника соглашения. При этом оплата штрафа не отменяет обязанностей сторон.

Справка! Если у обладателя обременения возникли какие-либо обстоятельства, которые могут воспрепятствовать выполнению его обязательств – он в обязательном порядке должен известить об этом владельца земли.

Различия между владельцем и собственником

Между понятиями собственника и субъектом сервитута имеются существенные различия:

  • В отношении имеющихся прав. Собственник вправе в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться имеющейся землей. Владелец сервитута имеет право на ограниченное пользование землей для проведения работ или до окончания срока действия соглашения.
  • В отношении обязанностей. Собственник обязан обеспечивать права владельца сервитута и содействовать в проведении работ. Владелец, в свою очередь, может использовать чужой участок исключительно для тех целей, которые были указаны в договоре.
  • В отношении платы за пользование землей. Собственник участка обязан своевременно оплачивать установленный земельный и имущественный налоги, владелец – в полном объеме вносить плату за установку ограничения.
  • При отчуждении права собственности. Хозяин вправе продать принадлежащий ему участок земли вместе с установленным обременением. Для обладателя сервитута условия соглашения не меняются, право на пользование участком сохраняется за ним несмотря на смену собственника.
  • При участии в государственной регистрации соглашения собственник обремененного надела обязан лишь своевременно предоставлять требующиеся документы, тогда как обладатель сервитута в полной мере берет на себя все расходы и хлопоты по подаче документов в соответствующий орган.
  • Аренда обремененного участка земли. Хозяин обремененного участка вправе сдать землю в аренду по своему желанию. Владелец сервитута при этом сохраняет свои права даже при заключенном договоре аренды.

Таким образом, хозяин обременённого земельного надела в полной мере сохраняет за собой все права пользования, владения и распоряжения участком. Наложенное обременение не препятствует заключению договора купли-продажи, оформлению дарственной или договора аренды. Владелец сервитута при этом приобретает лишь право ограниченного пользования землей.

Введение сервитута чаще всего является вынужденной мерой, которая позволяет заинтересованным гражданам полноценно пользоваться своей землей.

Инициатором заключения соглашения является сервитуарий, который после подписания договора приобретает право использовать часть принадлежащей другому владельцу территории в своих интересах.

Владелец земли при этом по-прежнему остаётся полноценным собственником.

Источник: https://pravoved.online/servitut/prava-i-obyazannosti-obladateley

Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Земельным законодательством установлено требование о сохранении сервитута при переходе прав на участок земли.

В земельном законодательстве установлено правило о том, что каждый собственник участка земли имеет полное право требовать от собственника соседнего участка, а при наступлении некоторых исключительных обстоятельств, и собственника другого участка предоставить ему право ограниченного пользования не принадлежащим ему объектом недвижимости.

Сервитут может устанавливаться в различных ситуациях. К примеру, он необходим:

  • чтобы обеспечить возможность проезда или прохода через чужой участок к своей недвижимости;
  • чтобы обеспечить возможность проложить и в дальнейшем эксплуатировать линии электропередач, связей и прочих средств коммуникации, без которых невозможна нормальная жизнедеятельность проживающих на данной территории граждан.

Установление сервитута допускается лишь в исключительных случаях, когда собственник не может получить полагающиеся ему коммуникации или попасть на свой участок без получения возможности воспользоваться участком своего соседа.

Участок земли, обремененный сервитутом, является полноценным участником земельных отношений. Однако на него устанавливаются определенные ограничения, которые в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимость. Сервитут вступает в свою законную силу только после прохождения такой процедуры.

В Земельном кодексе РФ четко определено понятие сервитута. Согласно данному нормативно-правовому акту под сервитутом подразумевается право на ограниченное пользование чужим имуществом.

Собственник участка земли с установленным в его отношении сервитутом воспринимает данную сделку в качестве обременения.

При этом подобное обременение не лишает непосредственного собственника его прав на владение данным объектом недвижимости, на пользование им и на распоряжение по своему собственному усмотрению.

На законодательном уровне также выделена возможность собственника участка, на который налагается данное обременение, взимать за сервитут соразмерную плату, установленную соглашением, заключенным между сторонами и зарегистрированном в управлении государственной регистрационной службы.

Случаи, в которых происходит сохранение сервитута при переходе права собственности на участок

В нормативно-правовых актах земельного законодательства установлено требование о сохранении сервитута при переходе прав на участок земли.

Согласно данным нормам любой переход права собственности на участок, в отношении которого установлен сервитут, не становится причиной для отмены такого обременения.

Об этом свидетельствует целый спектр норм гражданского законодательства, среди которых:

  • В Гражданском кодексе РФ выделена норма о том, что сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок, при условии, что он частный, должно осуществляться при заключении любой сделки с извещенным о данном ограничении. При этом на законодательном уровне отдельно выделяется норма о том, что сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета сделки, то есть являться объектом купли-продажи, аренды или залога. Соответственно, данный сервитут не может быть передан отдельно несобственнику имущества, в отношении которого он устанавливается.
  • Собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе сдавать принадлежащий ему объект недвижимости, при условии, что он своевременно предупредит арендатора обо всех правах третьих лиц на данный участок. В том числе, он должен уведомить его и о сервитуте, установленном на данный объект недвижимости.Если же арендодатель не исполнит возложенную на него обязанность по информированию арендатора, последний имеет право требовать уменьшения оплаты или расторжения договора с полным возмещением всех понесенных убытков.
  • При передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование собственник участка также должен предупредить будущего землепользователя обо всех обременениях, зарегистрированных на участке. При отсутствии подобного предупреждения землепользователь имеет право расторгнуть договор, а также потребовать оплаты всех понесенных убытков.
  • На законодательном уровне установлено, что все сервитуты, установленные в отношении участков, которые в результате обременения, раздела или перераспределения образуются новые объекты недвижимости, также сохраняются в существовавших ранее границах.

Сервитут как предмет сделки

Достаточно часто сторона, которая осуществила ввод сервитута, чтобы обеспечить себе возможность пользоваться чужим участком земли или прокладывать через него необходимые для своей жизнедеятельности коммуникации, задумывается о том, чтобы продать или передарить это право.

Специально для таких случаев, в земельном законодательстве предусматривается норма, согласно которой сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета сделки. В Земельном кодексе РФ прямо указано, что подобное ограничение не может быть:

  • продано;
  • отдано в залог;
  • подарено;
  • отдано в аренду.

Соответственно, каждый пользователь, собственник или владелец участка при совершении каких-либо действий с принадлежащем ему объектом недвижимого имущества должен в обязательном порядке сообщить второй стороне сделки о том, что на его участке есть обременение в виде сервитута.

Если им будет не сообщено о наличии такого ограничения, договор купли-продажи, аренды или договор передачи имущества в качестве предмета залога, будет считаться недействительным. Соответственно, договор будет расторгнут, а собственник участка будет вынужден оплатить сумму реального ущерба, которую по его вине понесла вторая сторона.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/sohranenie-servituta-pri-perehode-prav-na-zemelnyj-uchastok.html

Установление частного сервитута на земельный участок

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут

Сервитут — одна из форм обременения, которая может быть наложена на частную собственность (обычно — земельный надел). Установление сервитута земельного участка – процедура, которая регистрируется в Росреестре.

С таким ограничением может столкнуться собственник, если проход, проезд или установка коммуникаций на соседних участках возможна только через его надел. Однако, за пользование территорией он получает компенсацию.

Что такое частный сервитут

Это передача права эксплуатации без возможности распоряжения территорией. Закрепляет возможность применения сервитута Земельный Кодекс (ст.23).

Несмотря на установленный сервитут, собственник может:

  • продать участок или обменять участок;
  • передать его по наследству.

При этом сервитут, наложенный на территорию в виде обременения, будет продолжать действовать, пока в этом есть необходимость, переходя от собственника к собственнику.

Отличительные черты частного сервитута:

  • необходимость выплачивать компенсацию за пользование чужой территорией;
  • использовать территорию можно только в соответствии с целями, ради которых сервитут был наложен: проезда, прохода к другому участку, и тд;
  • сервитут считается законным только после регистрации в Росреестре, для этого обязательно заключается письменный договор;
  • сервитут нельзя передать третьим лицам в аренду или продать. Право использовать территорию чужого участка остаётся только за тем лицом, которое инициировало наложение обременения;
  • обременение может быть наложено на часть прилегающей территории.

Процедура установки частного  сервитута

Сервитут может быть наложен в следующих случаях:

  1. обеспечение прохода или передвижения по участку;
  2. проведение коммуникаций: электричества, воды, канализации;
  3. обеспечение нужд владельца соседнего участка.

Первый этап: составление соглашения. Физлицо-пользователь участка может запросить установку обременения в виде сервитута только у собственника территории. Даже если спорная земля сдана в долгосрочную аренду, заключить такой договор с арендатором невозможно. Если надел принадлежит муниципалитету, запрос нужно направлять в администрацию.

Подписать соглашение можно под контролем нотариуса либо без оного.

Частный сервитут не обязывает присутствие на подписании третьих лиц.

Второй этап – процедура проведения госрегистрации соглашения в Росреестре. Спустя 10 дней после подачи заявления на регистрацию в кадастровом паспорте объекта появится пометка о наложенном сервитуте и его сроках.

Этап первый: условия соглашения

В соглашении прописываются:

  • персональные данные сторон (ФИО для физлиц, регистрационные данные юрлиц);
  • предмет соглашения – участок, на который накладывается сервитут, его адрес и кадастровые данные;
  • документ, на основании которого участок принадлежит владельцу;
  • обязанности и права сторон;
  • размер и форма компенсации за пользование участком;
  • срок действия договора (может быть бессрочным).

Этап второй: чем подтверждается сервитут

Если соглашение не было достигнуто мирным путём, ему равнозначно решение суда. Если участок принадлежит муниципалитету, инициатор сервитута получает акт-разрешение. Судебное решение, соглашение или акт – основной документ для наложения обременения.

Для регистрации в Росреестре к основному документу прикладываются:

  • паспорт или регистрационные документы заявителя;
  • чек о госпошлине за наложение частного сервитута (1500 для физлиц, 6000 для юрлиц);
  • чертёж планировки с указанием положения территории под обременением.

По окончании процедуры инициатор получает документы, в которых указывается право на проезд или проход по соседнему участку.

Важно: если инициатор пытается проникнуть на территорию соседа до регистрации сервитута, то сосед может обратиться в полицию по факту нарушения личных границ его владений.

Если собственник не пускает соседа на свой участок после регистрации сервитута, он из потерпевшего переходит в категорию нарушителей.

В этом случае обратиться в суд или полицию может уже инициатор сервитута, и будет прав.

Когда собственнику и инициатору пора идти в суд

Если стороны не могут прийти к единому мнению в вопросе составления соглашения, инициатор вправе подать в суд. Наиболее частые спорные ситуации, которые решаются в судебном порядке:

  1. стороны не могут договориться о размере и форме компенсации;
  2. не получается определить срок сервитута;
  3. нет возможности договориться о размерах территории, попадающей под обременение.

Инициатор в суде должен будет доказать, что причины для установки сервитута действительно серьёзные, в нём есть жизненная необходимость.

Исковое заявление относится к категории неимущественных, поэтому госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.

Оно должно содержать:

  1. информацию о заявителе, каким образом он относится к участку, соседствующему со спорным (арендатор, собственник и др);
  2. причина обращения в суд: владелец спорного надела отказывается подписывать соглашение, он назначает слишком высокую плату за использование его территории, не выходит на связь;
  3. для чего нужен сервитут – неопровержимые доказательства такой нужды;
  4. сроки наложения обременения;
  5. условия, на которых должно быть наложено ограничение;
  6. документы, которые приложены к иску.

Прилагать нужно копии всех бумаг, упомянутых в соглашении: документы, письменный отказ владельца спорной территории (если такой есть), доказательства необходимости сервитута и тд.

По итогам рассмотрения дела выносится решение:

  • положительное – с указанием условий сервитута, комфортных для обеих сторон (они не обязательно будут совпадать с теми, что были указаны в иске), границ сервитута;
  • отрицательное – запрет на наложение сервитута из-за недостаточно убедительно изложенной необходимости в нём.

Снятие обременения. Отмена сервитута

Частный сервитут можно снять, если:

  • закончился срок, указанный в соглашении, акте или решении суда;
  • собственник обременённой территории или инициатор предложил прекратить действие сервитута, так как в нём больше нет необходимости;
  • есть соответствующее решение суда (обычно в суд обращается собственник участка с требованием снять обременение, так как оно мешает пользоваться наделом).

Документы на установление сервитута в Росреестр подаёт инициатор. Документы на снятие сервитута может передать как инициатор, так и собственник. В числе бумаг договор сторон о снятии обременения или решение суда, а так же сопроводительные документы (паспорт, кадастровые данные и тд)

.

Кроме того, обременение может быть снято:

  • если участок с обременением или соседний перестал существовать физически (из-за природных явлений);
  • если территория конфискована администрацией под нужды государства;
  • односторонний отказ инициатора сервитута от обременения;
  • инициатор купил участок, на который ранее было наложено обременение;
  • инициатор продал свой надел третьему лицу (в этом случае договариваться о проходе или проезде по соседней территории придётся заново уже новому собственнику).

Как узнать, наложен ли сервитут на участок, перед покупкой

Сервитут – форма частичного обременения, при которой собственник вправе распоряжаться территорией, продавать или передавать по наследству. Вне зависимости от способа смены собственника действие сервитута не прекращается. Наследник или покупатель с удивлением могут узнать, что на территорию наложено обременение, в ходе оформления участка на себя.

Чтобы заранее узнать о подводных камнях территории (особенно актуально для покупателей), достаточно до подписания акта купли-продажи запросить выписку из кадастровой палаты относительно территории. Стоимость выписки – 400 рублей. В неё внесены данные о размерах, положении, адресе участка, его собственнике, а так же данные об обременениях.

На какие земли нельзя установить сервитут

  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда.

Чаще всего на них накладывается публичный сервитут, поэтому частный не применяется. Однако, в некоторых случаях это возможно через решение суда.

Подробнее о сервитуте можно посмотреть здесь.

Заключение

Частный сервитут, в отличие от публичного, может быть установлен после заключения добровольного соглашения между соседями двух участков. Дать согласие на пользование территории может только собственник, даже если земля сдана в аренду. Если соседи не могут прийти к единому мнению, им поможет суд.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/ustanovlenie-chastnogo-servituta/

Сервитут на земельный участок в 2021 году: порядок оформления, документы

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут

07.12.2021

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

  • прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  • прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  • прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  • проведение исследовательских и поисковых работ;
  • строительство общественных объектов;
  • возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  • размещение информационных знаков;
  • выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  • необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  • проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  • возведение и ремонт объектов недвижимости;
  • обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  • предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  • собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  • лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  • водный (использование водоемов);
  • лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
  4. Подписание нормативного акта.
  5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • заявление на госрегистрацию;
  • копия удостоверения личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • соглашение владельцев или решение суда;
  • кадастровый план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.