+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Виды обременений земельных участков

Содержание

Виды обременений земельного участка

Виды обременений земельных участков

Обременение земельного участка — это наложенные законом ограничения на использование данной земли. Ограничения накладываются на основе закона или по договору, заключенному владельцем участка. Существуют различные виды обременений, среди них: сервитут, ипотека и прочие.

При покупке участка следует внимательно проверить землю на наличие ограничений и обременений, о том как это правильно сделать подробно рассказано в нашей статье.

Обременение земельного участка — что это такое?

Обременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:

  1. ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
  2. обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
  3. ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.).

Виды обременений земельного участка

Почему на участок налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

  • закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли;
  • договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);
  • решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.).

В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:

  • Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме. Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора. Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
  • Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так. И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля. Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.
  • Сервитут. Он может быть как частным, так и публичным. Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.
  • Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей. Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
  • Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
  • Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Давайте рассмотрим самые частые виды и случаи обременений, с которыми вы можете столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка, более подробно.

Как регистрируются обременения?

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка.

Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права.

Приобретая участок с обременениями, следует понимать, что дальнейшая перепродажа может быть гораздо сложнее, чем реализация участка без таких «отягощений».

Кроме того, необходимо учитывать возможные требования со стороны собственников обременений. Даже если такие притязания не будут доказаны, вовлечение в длительный судебный процесс — явление затратное как в плане времени, так и финансово, если возникает необходимость оплачивать услуги юристов и других специалистов.

Земельный Сервитут

Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает постороннее лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута.

Пользование по сервитуту может выражаться в виде:

  • права прохода или проезда через участок;
  • права прокладки коммуникаций (кабелей электропитания или связи, водопроводных труб и т. д.);
  • права использования чужого участка в целях мелиорации.

Сервитут может быть либо частным, либо публичным. Частный налагается в интересах конкретного лица, а публичный — в интересах неопределенного количества лиц, имеющих право ограниченно пользоваться чужой землей в своих целях.

Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п.

Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда. Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть.

Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает).

Ипотека или залог

Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека.

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке.

Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг.

При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.

Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок.

Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество. И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды.

В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.

Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.

Ипотека не допускается в отношении земель, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение — участки, предназначенные для строительства жилья, если кредит берется именно для строительства или обустройства этих участков.

Участок под ипотекой не может быть по площади меньше, чем норма, установленная для конкретного вида землепользования.

В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге. К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках.

Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

Долгосрочная аренда

Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.

Концессия

Куда более редким примером обременения является соглашение о концессии. Обычно оно касается зданий и сооружений, однако может применяться и в отношении земли (например, при концессии на добычу ископаемых).

Согласно этому виду соглашений собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату. В отличие от аренды концессия заключается с определенной целью, обычно — для возведения здания или сооружения, которым концессионер затем будет пользоваться для получения прибыли.

Доверительное управление

В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.

Источник: https://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/vidy-obremenenij-zemelnogo-uchastka.html

Обременение земельного участка. Какие ограничения могут накладываться на владение участком. Способы снятия. Обременение в наследство

Виды обременений земельных участков

Обременение предполагает невозможность совершения сделок с имуществом. Оно может коснуться любого объекта, в том числе, земельного надела. Перед тем, как снять обременение земельного участка (ограничения и запреты), нужно ликвидировать причину, по которой оно возникло.

Нормативная база

Сделки, касающиеся земельных участков, регулируются нормативно-правовыми актами:

  1. Земельный Кодекс, ст.11.8 (гл.I);
  2. Федеральный Закон 122;
  3. Гражданский Кодекс;
  4. В некоторых случаях – региональные документы.

Земельный Кодекс разъясняет, что такое обременение, в каких случаях оно возникает, как устанавливается и как снимается.

Ограничение может применяться:

  • по отношению к собственнику и его долгам – тогда под обременение попадают не только земельные наделы, но и прочие объекты собственности;
  • в отношении права собственности – тогда владелец не может получить документы о регистрации, пока не закончится обременение;
  • в отношении права использования – тогда собственник может распоряжаться наделом, но участок останется под ограничением.

Виды обременений  и как их снять

Ограничения совершения сделок с землёй устанавливаются, если:

  1. участок сдан в аренду сроком более чем год;
  2. надел попадает под действие сервитута;
  3. земля куплена с использованием кредитных средств и находится в залоге у кредитора;
  4. территория попала под арест.

Аренда участка

Этот тип обременения накладывается на участок в момент регистрации договора возмездного пользования. Договор аренды всегда срочный, то есть, имеет ограничение действия по времени. Если этот срок меньше года, регистрация не обязательна.

Соглашение, заключённое на срок более 12 месяцев, по закону обязательно должно быть зарегистрировано. Для этого создаётся три экземпляра договора: для собственника, для арендатора и для кадастровой палаты. Последний в течение 14 дней с момента заключения должен попасть в Росреестр вместе с заявлением о регистрации соглашения.

Для чего регистрировать

Регистрация аренды обеспечивает договорные обязательства. Пока есть обременение, владелец не может продать, поменять, сдать участок повторно, подарить.

Как снять

Обременение накладывается на срок, указанный в договоре. По истечении этого времени снимается автоматически. Иногда возникает необходимость досрочного снятия обременения.

Перед этим стороны должны расторгнуть договор. Если это происходит по инициативе одной из сторон без согласия второй, придётся обращаться в суд.

Решение суда или расторжение регистрируется в кадастровой палате, и обременение снимается.

Сервитут

Этот вид обременения связан с ограничением фактического использования и не относится к возможности совершения сделок. Участки, обременённые сервитутом, можно продавать, менять или дарить. Вместе с правом собственности переходит и обязательство по сервитуту.

Сервитут накладывается на надел, если право пользования частично или полностью передаётся третьим лицам. Например, в ходе ремонта дороги подъезд к соседнему участку возможен только через территорию собственника. Накладывается сервитут, нередко, взаимовыгодный для участников: один собственник обретает подъездной путь, а другой получает за это фиксированную разовую или ежемесячную сумму.

Залог

Если при покупке надела привлекались средства заёмщика, земля будет оставаться под обременением до конца кредитных выплат.

Обременение в этом случае становится гарантом возврата долга кредитору. Если выплаты по договору прекращаются, кредитор может выставить обременённую землю на торги и вернуть средства.

Арест

Этот вид ограничения накладывается на собственника в отношении всего его имущества, включая земельные наделы. Причины для ареста:

  1. долги перед частными и государственными организациями;
  2. долги по алиментам;
  3. спор о праве владения участком.

Подкрепляется решением суда. Оно попадает в Кадастровую палату, которая вносит изменения в регистрационные данные надела. Кроме того, исполнительный лист передаётся судебным приставам.

Арестом ограничивается право собственности для того, чтобы собственник не мог продать землю и потратить деньги на что-то другое, кроме оплаты долга. Государство в лице судебных приставов берёт имущество в залог, чтобы в дальнейшем продать его на торгах и погасить долги бывшего собственника.

Если собственник умер: что делать наследникам с обременением

Как снять ограничение, если владелец оставил земельный участок в наследство, но правопреемники при сборе документов для нотариуса обнаружили, что надел находится в обременении.

Узнать это просто: информация об актуальных обременениях содержится в выписке из ЕГРН. В ней представлены данные о самом участке, о владельце-наследодателе, дата регистрации и дата наложенного обременения (а если есть – то и дата окончания). Даётся описание ограничения: залог, арест, сервитут или аренда. Что делать наследникам в каждой из ситуаций?

Аренда

Если арендодатель умер, арендатор имеет полное право пользоваться участком до окончания срока действия договора. Наследники вправе оформлять землю на себя, но не могут совершать с ней сделки.

Соглашение об аренде может быть пересмотрено новым арендодателем и арендатором. Если они придут к единому мнению расторгнуть договор или перезаключить его на новых условиях, то обременение будет снято.

Если арендатор откажется освобождать занимаемую площадь, новым владельцам придётся ждать окончания срока аренды.

Заключение

Обременение – не всегда следствие проблем с законом. Долги за коммуналку, невыплаченные штрафы или налоги – это только одна из причин ограничения прав владельца на земельный надел. В некоторых случаях владелец сам идёт на меры по ограничению, чтобы обезопасить себя.

Например, сервитут: если он появился по обоюдному согласию сторон, лучше зарегистрировать соглашение. Регистрация долгосрочного арендного договора – обязанность, об этом владелец земли должен знать, сдавая надел во временное пользование.

Залог в связи с кредитом или ипотекой – это давно сложившаяся практика финансовых организаций и банков.

Любое обременение можно снять, если задаться целью. Сложнее всего избавиться от сервитута, остальные ограничения требуют только денежных и временных вложений.

Информацию о запрете регистрационных действий и иных ограничениях можно узнать только обратившись за выпиской ЕГРН. Выписку выдают в Кадастровой Палате, БТИ или МФЦ. Срок изготовления – до 5 рабочих дней.

У «чистых» участков в графе «обременения» будет стоять «отсутствуют». Любые другие пометки – повод обеспокоиться, проверить, выяснить, посетить службу судебных приставов, погасить долги и тд.

Снятие ограничений требует времени, за которое может сорваться продажа или обмен.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Виды обременений земельных участков

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

  1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
  2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
  3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

  1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
  2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

  • обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
  • посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
  • обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Ипотека

Этот вид обременения предполагает сохранение за владельцем права пользования до момента полного погашения материального обязательства.

Если по каким-то причинам владелец земельного участка не выполняет свои обязанности, за кредитором закрепляется право на реализацию собственности с целью погашения задолженности.

Другими словами, ипотека – это один из видов залога на недвижимое имущество.

Земля может быть использована при оформлении кредита, как на сам земельный участок, так и на любой другой объект или дело. К примеру, юридическое лицо оформило ипотеку на развитие своего бизнеса, указав в договоре земельный участок в качестве залога. В данном случае земля будет находиться под обременением и выступать гарантом того, что субъект выполнит свои обязательства перед банком.

Информация об обременении обязательно регистрируется в Росреестре. Снятие обременения возможно только после того, как условия сделки будут выполненными. До этого момента владелец не сможет совершить продажу или дарение земли третьему лицу.

Важно! Этот вид обременения направлен на ограничение прав, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование, а также любые операции, направленные на отчуждение собственности.

Обременение земельного участка сервитутом направлено на временное или постоянное ограничение, связанное с пользованием территории третьим лицом.

Оно может быть назначено на основании следующих причин:

  • прокладывание коммуникаций;
  • право прохода на участок через чужой;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.

Существуют следующие виды сервитута:

  1. Частный. Обременение устанавливается между двумя соседними участками. Оно может быть принято, как по соглашению между владельцами, так и по решению суда.
  2. Публичный. Обременение устанавливается на основании нормативно-правовых актов действующего законодательства.

Владелец недвижимости имеет право потребовать вручить ему компенсацию за причиненные неудобства, в частности, ограничение в использовании участка по его назначению.

Внимание! В отличие от ипотеки, сервитут не привязывается к определенному человеку и остается действительным вне зависимости от того, кто является владельцем земли.

Еще один вид ограничений – аренда. Он устанавливается на основании гражданско-правового договора, подписанного между владельцем и арендатором.

В соглашении оговариваются:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения сделки.

Если договор заключается на срок 12 месяцев и более, то он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как правило, арендатору передается право пользования и, в некоторых случаях, право сдавать землю в субаренду.

Важно! Владелец может продать участок или подарить его, но при этом договор аренды не теряет своей силы и будет действительным до момента окончания оговоренного срока.

Арест – это обременение земельного участка, которое устанавливается на основании решения суда.

Причиной подобного ограничения чаще всего является невыполнение владельцем его материальных обязанностей перед банком или любым других физическим/юридическим лицом.

После наложения ареста, владелец не сможет продать, переоформить недвижимость на третье лицо, также недопустима прописка других субъектов на территории.

Обременение будет действительным до момента, пока задолженность не будет погашена.

Внимание! Если в других видах обременений владелец может совершить передачу прав на землю вместе с обременением, то в данном случае любые сделки с недвижимым имуществом будут невозможны.

Один из видов договора аренды – концессия. Он заключается между владельцем и арендатором с целью получения прибыли обеими сторонами.

К примеру, субъект является владельцем участка, в котором были обнаружены ценные ископаемые. Так как собственник не имеет возможности самостоятельно наладить производство, он подписывает договор концессии с другим субъектом. В итоге, и владелец, и предприниматель получают прибыль от добывания полезных ископаемых.

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

  • выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
  • погасит задолженность (при аресте);
  • предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
  • предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-zachem-nuzhno-i-kak-registriruetsya.html

Что такое обременение земельного участка: как узнать, есть ли обременение и его ограничение или регистрация

Виды обременений земельных участков

При покупке любой загородной недвижимости, будь то земельный участок или дом, следует быть предельно внимательным. Скрывая важные сведения, касающиеся собственности, могут пострадать обе стороны: как собственник, так и покупатель. Это может быть связано с их арестом или обременением. Что это значит?

Обременения — это различные условия или запреты, которые налагаются на землю или на дом законом, или уполномоченными на то органами. Наличие таких ограничений может вообще запретить отчуждение объекта, или же существенно снизить его стоимость.

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

1. Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения.

Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

2. Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

3. Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

4. Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Виды ограничений и особые условия

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Основание для ограничений:

  • Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
  • Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  • Законодательный акт.

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  • его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
  • устанавливается определенное время для заключения сделки;
  • нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

  • Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
  • Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;

Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);

Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно! Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы:

  • сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
  • обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
  • воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru) и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

  • При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
  • Прекращение договорных отношений;
  • По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
  • При выполнении всех обязательств;
  • Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

  1. Не соблюдаются условия договора.

  2. Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;
  3. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
  4. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  1. Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;
  2. Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  3. Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН. После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Источник:

Что такое обременение земельного участка?

Обременение на земельный участок — это ограничение (сужение) возможности права хозяина земли, установленное законом, договором или судебным актом на ее вольное использование.

На первый взгляд кажется, что обременение будет противоречить принципу частной собственности.

Однако если разобраться, то становится понятно, что любое обременение – это попытка лица восстановить, оспорить, признать или реализовать право в каждом отдельном случае.

Ограничения могут быть разными, от запрета на регистрационные действия до сервитута. Всё зависит от конкретного правового положения собственника и заинтересованных лиц. Каждое имеет свои особенности, а главное – последствия.

Правовое регулирование

  • Земельный кодекс РФ. Этот правовой акт в целом регулирует отношения, связанные с земельными наделами, их регистрацией, передачей другим лицам, обременением и так далее. Так, например, статья 11.

    8 устанавливает моменты, связанные с возникновением и прекращением прав, а также ограничений на образуемые участки;

  • Гражданский кодекс РФ. Содержит нормы, касающиеся договорных отношений.

    Учитывая тот факт, что обременение может возникнуть на основании договора, имеет важное значение для регулирования данного вопроса;

  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, в том числе и касающиеся наложения обременений.

Это далеко не полный перечень правовых актов. Каждый тип обременения регулируется отдельными нормами, например, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отдельные нормы ГК о сервитуте и так далее.

Понятие обременения земельного надела

Подобный термин известен уже достаточно давно, как в отечественном, так и в зарубежном праве.

Говоря простым языком, обременение в зависимости от оснований его возникновения отождествляется часто с ограничением (некоторым стеснением) имущественного права собственника надела, (например, распоряжения или использования), либо понимается как невозможность использовать весь надел целиком, если установлен земельный сервитут, при этом, само право на отчуждение и передачу участка другим лицам не ограничивается.

Так, обременение может выражаться в следующем:

  • невозможность распоряжаться наделом, отчуждать его как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам;
  • запрете на размещение определённых объектов. Например, нельзя строить жилой дом на промышленных землях;
  • наложение обязанности по предоставлению временного права пользования третьим лицам (сервитут).

Любое ограничение – это результат либо добровольного соглашения, либо прямое указание правовых норм (судебных и других правовых актов). Например, применение сервитута возможно и без наличия соглашения, через суд.

Виды ограничений

Законодатель предусматривает сразу несколько видов ограничений (обременений), которые могут быть наложены на участки в Российской Федерации. К ним относят:

  • сервитут;
  • долгосрочная аренда;
  • ипотека, то есть залог недвижимого имущества;
  • концессия;
  • ограничение регистрационных действий;
  • доверительное управление.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/uznaem-chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.