+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Возможно ли отменить дарственную

Содержание

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Возможно ли отменить дарственную

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Возможно ли отменить дарственную

Оформив дарственную на объект недвижимости, даритель должен знать, что право собственности на него перейдет другому лицу безвозмездно. Передумать и вернуть себе квартиру, переданную по договору дарения, будет довольно сложно.

Так же нужно знать — Как оформить дарственную между близкими родственниками на:

  • квартиру;
  • дом и земельный участок.

Порядок совершения сделки регулируется гражданским законодательством, равно, как и порядок признания ее аннулирования. Можно ли отозвать или отменить дарственную на квартиру в России при жизни? Да, если на то есть веские основания, предусмотренные законодательством и возможность доказать их наличие в суде.

Можно ли оспорить дарственную при жизни?

После передачи квартиры одаряемому отменить договор дарения можно по следующим основаниям в соответствии с положениями Гражданского кодекса Статьи 578:

  • пункт 1 — одаряемый совершил покушение на жизнь в отношении дарителя, членов его семьи либо близких родственников, а также в случае умышленного причинения вреда здоровью дарителя. Если даритель умер вследствие действий одаряемого, требовать отмены сделки вправе его наследники;
  • пункт 2 — действия одариваемого в отношении полученного имущества влекут за собой потерю ее имущественной ценности или могут привести к ее утрате – вопрос об отмене решается в судебном порядке;
  • пункт 4 — в случае, когда даритель прожил дольше одаряемого и при наличии соответствующего пункта в дарственной, она подлежит отмене;
  • пункт 5 — при передаче квартиры в общеполезных целях в качестве пожертвования, но использованием ее не по назначению, даритель вправе требовать отмены сделки.

До передачи имущества в собственность, у одаряемого есть возможность отказаться от сделки по следующим причинам:

  • стороны приняли обоюдное решение о расторжении договора дарения (п.1 ст.450 ГК);
  • одаряемый добровольно отказался от дара. В этом случае следует учитывать, что при оформлении договора дарения в письменном виде отказ следует также составить письменный и если дарственная проходила государственную регистрацию, то и отказ от принятия также нужно зарегистрировать (ст. 573 ГК).

Отмена договора дарения

Решение о том, оспаривается или нет договор о передаче имущества в дар, принимает суд при наличии доказательств незаконности сделки и оснований для отмены. Основания при этом следующие:

1. Дополнительные условия, прописанные в договоре. Законодательство запрещает устанавливать условия, когда взамен даримого имущества одариваемый обязан что-то отдать. Сделка дарения является безвозмездной, что и отличает ее от других. Если истец сможет предъявить доказательства о подмене другого документа, то сделка будет отменена:

  • подмена завещания определяется, если в договоре указано, что имущество перейдет только после смерти дарителя (на основании ст.572 ГК такая сделка будет признана ничтожной);
  • подмена договора ренты – при наличии пункта о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или обязательство одаряемого обеспечивать пожизненно дарителя;
  • подмена сделки купли-продажи – если в дарственной прописано, что взамен даримой квартиры одаряемый обязан передать дарителю деньги или другую недвижимость.

2. Не соблюдено условие законности дара лицу, которому оно передается. Сделка ничтожна, если нарушены нормы ст. 575 ГК. Закон запрещает дарить имущество:

  • медицинским, педагогическим, социальным работникам (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не вправе подарить ее взамен получаемых услуг);
  • сотрудникам государственных органов, муниципальных структур, а также банковским служащим в связи с исполнением ими обязанностей по службе;
  • родителями или опекунами от имени малолетних детей (до 18-летнего возраста) или граждан недееспособных;
  • дарение между двумя коммерческими организациями.

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки дарения следует соблюдать требования ст. 574 ГК.

Если договор дарения регистрировать не нужно (составленный после 1 марта 2013 года), то переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права, предъявив дарственную. Иначе сделка будет признана ничтожной.

4. Даритель распорядился имуществом, не имея на это права. Сделка незаконна, если:

  • спорное право дарителя на даримую квартиру. Право собственности на имущество, которое переходит к другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано за дарителем или такое право на момент сделки не оспаривается по судебному решению;
  • даримое имущество находилось в совместной собственности, но отсутствует согласие супруга (супруги);
  • отсутствует согласие одного из собственников.

5. Условия дарения признаны невыгодными для дарителя. Например, квартира являлась единственным жильем дарителя. При оформлении дарственной в присутствии нотариуса обеим сторонам объясняются все последствия сделки. Но даже нотариальный документ возможно оспорить судом.

6. Сделка совершена путем обмана дарителя. Одаряемый может намеренно обмануть, обещая на словах что-либо взамен имущества. Затем, получив дарственную, отказывается от обещания. Сделка будет признана незаконной.

7. Сделка совершена путем введения дарителя в заблуждение. Доказать этот факт довольно сложно, поскольку придется предоставить суду факты намеренных или ненамеренных действий одаряемого.

8. Мнимая или притворная сделка. Ничтожны все сделки, которые попадают под действие ст. 170 ГК. Мнимой признается сделка, которая была совершена без намерения исполнить ее условия.

Например, при передаче квартиры в дар по документам, но оставаясь там жить и пользоваться. Притворная сделка совершается для прикрытия другой сделки.

Например, близкие родственники в целях уклонения от налогообложения совершают обмен квартирами по договору дарения.

9. Невменяемость или недееспособность дарителя. Сделка в этом случае отменится, если будут представлены соответствующие документальные доказательства.

Например, малолетние дети являются недееспособными и не имеют право подарить недвижимость, собственниками которой являются, без согласия на это со стороны законного представителя.

Невменяемость доказать сложнее, но при наличии веских доказательств возможно.

10. Сделка заключена под угрозой жизни. Сделка дарения исключительно добровольная, но при доказательстве того, что договор подписан под действием угрозы жизни и здоровью дарителю и его семье, она оспаривается в судебном порядке (п. 1 ст. 578 ГК).

11. Если отношение к подарку ведет к безвозвратной утрате его состояния (п. 3 ст. 578 ГК).

12. Если даритель пережил одариваемого, отменить дарственную можно только в случаи указания этого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК).

Судебная практика по договору дарения показывает, что удовлетворение исковых заявлений происходит не всегда — ознакомиться можете здесь.

Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены

Существует срок действия дарственной на квартиру. Совершить отмену допустимо только в течение трех лет с момента совершения сделки. После этого срока аннулирование ее практически невозможно даже с привлечением суда.

Исключением являются следующие ситуации:

  • истцом выступает третье лицо – срок оспаривания составляет один год от даты, когда ему стало о ней известно;
  • истец — родственник дарителя, которому стало известно о сделке позже — три года от этой даты;
  • одаряемый препятствует отзыву дарственной со стороны дарителя – пять лет от даты заключения договора.

Кто может аннулировать дарственную?

Инициировать судебный процесс аннулирования сделки дарения при жизни дарителя вправе:

  • лично даритель;
  • одариваемый;
  • родственники дарителя, представляющие его интересы;
  • государственные органы.

Какие потребуются документы?

При обращении в суд для отмены сделки дарения потребуется представить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • дарственная – договор дарения;
  • документальное подтверждение основания для аннулирования действия договора;
  • свидетельство о смерти дарителя, если он умер;
  • платежный документ об оплате госпошлины (ее размер составляет 300 рублей — п. 3 ч. 1 ст. 333.19).

Скачать исковое заявление о признании договора дарения недействительным — образец 2019 года.

Порядок аннулирования сделки

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

  • истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
  • весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
  • суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

  • даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
  • нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
  • после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
  • оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Последствия отмены дарения

Гражданский кодекс в п.5 ст.578 устанавливает последствия отмены такой сделки. Объект дарения, который обозначен в договоре, в результате сделки переходит одаряемому без материальных затрат со стороны последнего.

При ее отмене все возвращается к моменту до заключения соглашения, т.е. квартира возвращается дарителю. Соответственно, если одаряемый прописался там, равно как и иные лица с ним, то они обязаны выписаться и выселиться.

При отказе сделать это добровольно они будут выселены по судебному решению.

Кратко и по делу юрист в видео отвечает на вопрос — Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру?

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/mozhno-li-otozvat-darstvennuju-na-kvartiru-v-rossii-pri-zhizni/

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Возможно ли отменить дарственную

Процедура дарения недвижимости является стандартной практикой, особенно часто встречающейся между близкими родственниками.

Передача квартир, домов или иной собственности с помощью дарственной часто производится родителями в пользу своих детей или внуков.

Однако может случиться и такое, что обстоятельства изменились, при этом не всегда в лучшую сторону – отношения могут испортиться, а между самыми близкими людьми могут разгореться непримиримые конфликты.

Когда случается подобное, что нужно отозвать или аннулировать дарственную. Для дарителя при этом важен сам вопрос «Можно ли отозвать дарственную?». В этой статье мы расскажем Вам, что из себя представляет дарственная, можно ли её аннулировать и, самое важное, как отозвать дарственную.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная – это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 – 576 ГК РФ.

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц.

Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге.

Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Так же дарственную можно отозвать если:

  • Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
  • Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
  • Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

  • Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
  • Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
  • Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
  • Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

Как отозвать без суда

Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения.

Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя.

Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.

Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон. Для данного расторжения точно так же потребуется обратиться к нотариусу, поскольку для аннулирования необходимо будет оформить соглашение и заверить его.

Для того, чтобы отозвать дарственную без обращения в суд, нужно согласие обеих сторон. Во всех остальных случаях, ровно как и в доказывании недействительности договора дарения, требуется обратиться в суд.

Отозвать через суд

Когда стороны не могут прийти к взаимному соглашению наступает необходимость обращения в суд. Однако у отзыва дарственной в судебном порядке существуют свои сложности. Основная сложность, которая может возникнуть – это необходимость наличия веских законных оснований для расторжения договора. Основываться просто на желании дарителя суд не будет.

Как показывает судебная практика, без наличия доказательств несостоятельности сделки и ее противозаконности, к требованиям дарителя относятся весьма холодно. Именно поэтому перед обращением в суд Вам лучше проконсультироваться у юриста относительно предоставления доказательств по Вашему делу.

Они сыграют основную роль, точно так же как и верное обоснование причины для расторжения. Дел о расторжении договоров дарения довольно много, но каждая ситуация требует более детального рассмотрения в виду уникальности событий.

И если суд заниматься поиском веских обоснований не будет, то юрист сможет довольно быстро сориентироваться в ситуации.

Для самого обращения в суд Вам потребуется:

  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить к нему договор дарения (рекомендуется так же сделать одну или две копии дарственной);
  • Оплатить пошлину и предоставить квитанцию оплаты;
  • Предоставить веские доказательства несостоятельности сделки.

В зависимости от суммы самого иска, документы будут направлены в районный или мировой суд. Учитывайте, что расположение суда будет относительно местонахождения ответчика. Во время составления самого иска Вам потребуется указать:

  • Название суда, куда Вы подаёте иск;
  • Полная информация о заявителе (ФИО, адрес, контактные данные), если вы являетесь юридическим лицом, то потребуется указать не только юридический адрес, название, телефон, но и данные представителя. Помимо самого заявителя Вы должны указать данные ответчика.
  • Точную формулировку. То есть, будет ли это именно расторжение договора дарения или же признание его недействительным;
  • Стоимость иска. Её Вам уже поможет определить квалифицированный специалист по оценке;
  • Обоснования, доказательства, а так же четко прописанные обстоятельства, по причине которых дарственная должна быть расторгнута или аннулирована;
  • Документы, которые Вы предоставите в качестве доказательств.

Скачать

Образец искового заявления.doc

Полезный совет

Перед составлением и подачей иска лучше воспользоваться бесплатной консультацией юриста. Специалист сможет подсказать Вам на что обратить внимание и что особенно выделить, чтобы в дальнейшем доказать Вашу правоту было гораздо легче, а так же избежать лишних трат.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

Возможно ли отменить дарственную

В ситуации, когда планируется безвозмездно передать жилье, многих собственников интересует, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Особенно это важно тогда, когда по условиям договора недвижимость переходит во владение получателя в будущем. Ведь обстоятельства могут кардинально измениться.

Допустим, ухудшаются взаимоотношения между дарителем и одаряемым. Бывает так, что в силу жизненных перипетий недвижимость требуется сохранить за собой. Некоторые случаи отмены дарения предусмотрел ГК РФ.

Часто приходится обращаться в суд. Отдельные примеры прецедентов размещены в этом материале. Кроме того, даритель найдет ответы на часто задаваемые вопросы и полезные рекомендации.

Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру, и каким образом

Чтобы приступать к действиям, требуется понимать, в каких случаях можно отказаться от договора дарения. Законодательные разъяснения на этот счет дает ст. 577 ГК РФ.

В ней прописаны ситуации, в силу которых даритель вправе выступить с отказом от дарственной. При этом существует важное условие – подарок еще не передан документально второй стороне.

Так, после подписания договора финансовое положение, состояние здоровья  собственника квартиры могут ухудшиться настолько, что передача жилья крайне негативно отразится на дальнейшем уровне жизни автора подарка.

Отказ от дарения допустим и по причинам, установленным для его отмены. Они перечислены в ст. 578 ГК.

Юридически отмену следует отличать от отказа. Отменить дарственную допускается тогда, когда недвижимость уже предоставлена в распоряжение одаряемого, и регистрация сделки является свершившимся фактом. Причем, начать процедуру могут как сам даритель, так и его  близкие родственники при наличии некоторых обстоятельств.

Условия для отмены сделки:

  1. Совершение новым владельцем посягательства на жизнь, намеренное нанесение  повреждений здоровья дарителю, его ближайшему окружению. При наступлении смертельного исхода на разрыве соглашения могут настаивать и наследники лица, сделавшего подарок.
  2. Халатное отношение к состоянию жилого помещения, вследствие чего появляется риск его утраты. При этом существует еще одно условие – недвижимость должна представлять для дарителя значительную неимущественную ценность.
  3. Нарушения, выявленные в рамках процедуры банкротства фирмы, индивидуального предпринимателя, о которых речь пойдет ниже.

Помимо этого, соглашением может быть предусмотрено, что существовавшие взаимоотношения прекращаются тогда, когда владелец подарка умирает раньше дарителя. Правда, по ГК такое основание не носит обязательного характера и является предметом договоренности сторон.

Как отозвать договор дарения при жизни дарителя: способы

В предыдущем разделе говорилось об основаниях для отмены дарственной или отказа от нее. Два упомянутых действия собственника следует отличать от признания заключенной сделки недействительной. На это существуют отдельные причины и законодательные предписания.

Обычно дарение аннулируется через суд. В иске делается ссылка на нормы ГК РФ, письменные доказательства, собранные из различных источников. Некоторые ситуации предусматривают привлечение свидетелей из числа соседей, родственников.

Юридическое прекращение взаимоотношений – основной, но не единственный шаг. Так, дальше требуется вновь узаконить свои прежние права на отчуждаемую квартиру. И тут без Росреестра не обойтись. Пакет документов подать туда допускается не напрямую, а через ближайший МФЦ.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации права собственности

Такая процедура возможна только через суд по основаниям, предусмотренным все той же ст. 578 ГК РФ. Однако вместе с отменой сделки дарения должно присутствовать дополнительное требование. Оно заключается в возврате спорной квартиры истцу.

Об этом можно сделать вывод из п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22. В нем указано о том, решение суда относительно дальнейшей судьбы прав на недвижимость является основанием для корректировки записи в ЕГРН.

Существующий порядок аннулирования сделки в суде

Процесс состоит из нескольких этапов. Вначале подбираются основания для иска со всеми подготовленными доказательствами. Когда поводом для обращения в суд являются преступные действия второй стороны, понадобятся копии постановления о возбуждении уголовного дела, приговор суда.

В роли третьего лица истцы нередко привлекают территориальное подразделение Росреестра. Именно оно будет принимать участие в исполнении итогового судебного решения.

Необходимо не забывать об исковой давности. Она представляет собой общие 3 года с момента появления причин для прекращения дарения. Срок суд вправе восстановить, но для этого должны найтись убедительные аргументы.

При существовании нескольких предпосылок для прекращения дарственной, каждая из них описывается в иске отдельно со ссылкой на имеющийся набор доказательств. Так суд вынесет быстрее обоснованное решение.

Негативное для дарителя решения суда первой инстанции можно пересмотреть. На апелляцию законодательство отводит месячный срок.

Когда все же дарственная отменена по суду, необходимо заняться регистрационными действиями по оформлению квартиру вновь на дарителя. Завершает процесс выписка из ЕГРН в актуальном состоянии.

Несколько слов следует сказать о вносимой госпошлине. Ее величина составляет 300 рублей как для заявления с не имущественными требованиями.

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве владельцем недвижимости

При наличии у человека невыполненных обязательств перед банками, иными кредиторами на сумму свыше полумиллиона рублей, появляются основания для объявления гражданина банкротом. В ходе рассмотрения дела дается и оценка сделкам, совершенным незадолго до поступления заявления о неплатежеспособности в арбитражный суд.

Признанию недействительными подписанных соглашений посвящена ст. 61.2 закона № 127-ФЗ о банкротстве. Применительно именно к дарению применению подлежит п. 2 упомянутой нормы.

Основания для аннулирования договора:

  • подписание его в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве должника или открытия производства по делу судом;
  • совершение сделки с целью ущемить права кредиторов;
  • осведомленность одаряемого о действительных мотивах собственника имущества.

Имеется один существенный момент. Предполагается автоматически, что вторая сторона знала о намерениях дарителя, если она входила в круг заинтересованных лиц. В свою очередь в их число входят и члены семьи должника. Соответственно, дарственная между близкими родственниками попадает в группу риска.

Кстати, гражданин может быть признан банкротом как ИП. Тогда условия для упразднения договора прописаны в п. 3 ст. 578 ГК РФ. И они имеют приоритет перед законом № 127-ФЗ.

Сама процедура осуществляется в такой последовательности. Финансовый управляющий, кредитор в рамках дела о банкротстве предоставляет в арбитражный суд заявление о признании имеющегося договора дарения недействительным и о применении последствий, предусмотренных ГК.

Когда заявление удовлетворено, квартира возвращается в конкурсную массу должника и участвует в погашении существующих кредиторских требований. В случае если одаряемый успел осуществить отчуждение доставшейся недвижимости, с него взыскивается ее стоимость на день подписания дарственной.

Что влечет за собой расторжение дарственной

Когда отказ имел место до передачи квартиры, последствий особых нет. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 577 ГК РФ лицо, которому предназначался подарок, не вправе требовать компенсации нанесенных убытков.

Допустим, одаряемый после подписания договора по жилью начал приобретать стройматериалы для запланированных ремонтных работ. Затраты на их покупку при упразднении дарственной возмещению не подлежат.

При отмене дарения получатель недвижимости должен ее возвратить дарителю или его наследникам. Данная обязанность закреплена в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Аннулируется и сделанная регистрация прав в ЕГРН.

Может случиться так, что на дату прекращения действия дарственной квартира уже не находится в распоряжении одаряемого. Он мог ее подарить дальше или продать.

Тогда сторона, сделавшая подарок, имеет право на возмещение его денежного эквивалента. Данный вывод можно сделать из содержания ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Вкратце суть состоит в следующем. Когда объект собственности находится во владении без достаточных на то оснований, с правовой точки зрения это считается неосновательным обогащением. Соответственно, имущество подлежит возврату первоначальному собственнику.

В ситуации, когда недвижимость не сохранилась, взысканию подлежит ее стоимость. Поэтому зачастую в составляемых дарственных обозначается реальная цена жилого помещения.

Отмена дарения в вопросах и ответах

Любая квартира имеет ценность на рынке. Поэтому решение о ее предоставлении в дар другому лицу должно быть взвешено. После подписания договора повернуть весь процесс назад допускается только в нескольких случаях.

Между тем, эпизоды из жизни бывают разными. В связи с этим дарители обращаются за советами к юристам с регулярной периодичностью.

Вот ответы только на некоторые из многочисленных вопросов. Возможно, кто-то узнает и свою ситуацию. Тогда легче принимается решение по выходу из положения.

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками

Татьяна, г. Балашиха.

Письменно оформила дарственную по квартире на имя младшей сестры. В договоре было указано, что недвижимость перейдет к ней после окончания института.

Обучение еще продолжается, но сейчас оказалась сама без жилья. Подскажите, как лучше всего решить проблему с подарком? Большое спасибо за консультацию.

Поскольку имущество еще не передавалось, есть несколько вариантов решения проблемы. Проще всего решить вопрос мирно и просто уничтожить оба экземпляра договора. Нелишним будет и письменно уведомить сестру о своем желании. 

В какие сроки можно оспорить

Светлана, г. Москва.

Подарила квартиру сыну и в силу обстоятельств уехала жить в другой город. Знакомые сообщили, что в подаренном жилье год назад произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем.

Сейчас планирую отменить дарение. Подскажите, пожалуйста, не прошел ли еще срок исковой давности? Искренне благодарна за ответ.

Для обращения в суд действует стандартный трехлетний срок. Он исчисляется как с момента появления оснований для отмены, так и с того дня, когда истец узнал о них. В любом случае на данный момент время еще не истекло.

Как расторгнуть дарственную на квартиру

Тамара Степановна, г. Внуково.

Подарила квартиру внуку, который в скорости начал злоупотреблять спиртным. Несколько месяцев назад во время очередной ссоры внук толкнул меня, что привело к перелому ноги.

Последовало обращение в полицию и сейчас внука ждет суд. Интересует, можно ли сейчас отменить дарение. Большое спасибо за консультацию.

Вернуть квартиру можно, и для этого есть все основания. Для этого предъявляется иск в суд, в котором должна быть ссылка на ч. 1 ст. 578 ГК РФ. Необходимо также указать реквизиты постановления о возбуждении уголовного дела.

Кроме того, отдельным пунктом стоит попросить возвратить спорное жилье. После окончания судебных тяжб собственность регистрируется в Росреестре.

Как отменить дарение дома и земельного участка

Федор, г. Москва.

Подарил сыну дом с земельным участком. Однако он погиб при исполнении служебных обязанностей. В дарственной было прописано, что она утрачивает силу в случае смерти получателя подарка

Какие шаги сейчас требуется предпринять? Признателен за ответ.

В описанном случае нужно вначале письменно уведомить наследников сына об отмене заключенного ранее договора дарения земельного участка. Одновременно требуется попросить вернуть назад имущество.

Когда же на просьбу получен отказ или она оставлена без ответа, подается исковое заявление. Шансы выиграть дело крайне высоки.

Расторжение договора дарения: судебная практика

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

В ходе судебного процесса проверяется наличие оснований, прописанных в ст. ст. 577, 578 ГК РФ. Когда обозначенных законодательством поводов нет, следует отказ в иске. Аналогичные решения выносятся при окончании исковой давности.

Вот несколько наглядных примеров из жизни, по которым суды дали свою оценку. Все упомянутые в них фамилии являются вымышленными.

Исковая давность

Советский районный суд Липецка рассмотрел иск Никифоровой к ответчику Николаеву, об отмене дарения и возврате доли в квартире. Требования мотивированы тем, что Николаев угрожал ей убийством. За преступление он был приговорен мировым судьей к обязательным работам.

Кроме того в иске указано, что ответчик ухудшает состояние квартиры. Это выражается в незаконной перепланировке и разрушении несущих стен.

Источник: https://naslednik.info/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения?

Возможно ли отменить дарственную

Чтобы передать недвижимость в собственность иному владельцу, дарителю необходимо заключить договор дарения. В судебной практике достаточно часто встречаются случаи мошенничества в отношении прежнего владельца квартиры, когда договор может быть заключен помимо его воли.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе.

Если владелец квартиры принял решение заключить сделку и передать свою квартиру в собственность другому лицу, никто из его ближайших родственников не может предъявлять права на данный объект недвижимости.

Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода.

Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть. Также для родственников дарителя предусмотрены льготные условия относительно налогообложения.

Так, процентная ставка для них составит 0%, в то время как иные лица заплатят 13%.

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным.

К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст.

578 ГК РФ есть ряд объективных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены дарственной.

Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

  Наследование по праву представления – что это такое?

Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы.

Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.

Основания для отмены договора дарения

Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:

  • ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
  • нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
  • при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
  • одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
  • договор не зарегистрирован в ФСР;
  • наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
  • квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.

Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы.

Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций.

Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

Добровольно

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.

Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.

Через суд

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия. Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях:

  • установления факта мошеннических действий с целью сокрытия данных от системы налогообложения;
  • если юрлицо, находясь в статусе банкрота (во время следственных мероприятий), оформило дарственную на объект недвижимости и передало права владения иному лицу, опасаясь конфискации этого имущества;
  • при ущемлении прав несовершеннолетних граждан, в результате чего они могли бы остаться без жилья в результате неправомерного подписания дарственной.

Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

Стоимость и сроки отмены дарственной

При оформлении договора дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная госпошлина. Ее размер составляет сегодня 2000 рублей (а также 13% — налог на прибыль).

При этом все расходы по оплате пошлины берет на себя одаряемая сторона.

Если дарение недвижимости осуществляется близким родственникам (родителям, супругам, родным сестрам и братьям, внукам, детям), оформление договора осуществляется без уплаты налога. Во всех остальных случаях он является обязательным.

  Взыскание морального вреда

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены + 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены + 75 тыс. рублей.

Важно: при оформлении отмены договорного соглашения нотариусу придется выложить 2 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя. В случае, если одаряемое лицо не желает принимать в подарок имущество либо умышленно причинило вред здоровью дарителя, время оспаривания действия договора может быть продлено до 5 лет.

Отмена договора дарения квартиры — судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство исковых заявлений подается заинтересованной стороной без наличия оснований для отмены договора дарения на недвижимое имущество.

Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по теме.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

Да, возможно. Ответ на данный вопрос освещен выше в статье.

Можно ли отменить дарственную после регистрации права собственности?

Дарственную можно отменить в судебном порядке в течение установленных сроков после регистрации прав собственности при наличии веских оснований для этого.

Отметим, что дарителю перед подписанием договора нелишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет рассказать о возможных рисках, правильном составлении соглашения и мере ответственности между обеими сторонами.

Следует помнить, что отмена договора дарственной возможна лишь в тех случаях, когда владелец недвижимости представит для этого веские основания.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.