Возврат По Подоходному Налогу По Покупке Квартиры

Налог на покупку квартиры в 2021 году

Налоговым вычетом принято называть компенсицацию налогоплательщикам расходы по приобретению жилья. Способы возмещения данной компенсации касаются только резидентов России, официально трудоустроенных и оплачивающих налоги со ставкой в 13%.

Надо учесть лимит выплат, который составляет 2 миллиона рублей. В случае, когда стоимость недвижимости ниже 2 миллионов рублей, есть возможность компенсации и на последующий объект недвижимости.

Каждый человек также имеет право на вычет по процентной стоимости ипотеки, тут лимит составит 3 млн. рублей.

Покупка квартиры – как получить НВ в текущем году

Для получения налоговой компенсации следует обратиться с декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговую инспенкцию. Также необходимо будет собрать необходимый перечень документов.

Форму можно оформить, скачав бланк на сайте налоговой инспекции, там же можно её заполнить. Срок рассмотрения обращения — около 3-х месяцев. Срок перечисления средств на счет — около одного месяца.

Перечень фактических расходов на приобретение жилой площади:

• расходы на приобретение жилого дома, квартиры или доли,
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов,
• расходы на разработку проектной и сметной документации,
• расходы на подключение коммуникаций.

Способы оформления налогового вычета за квартиру

В этом году НВ за приобретенное жилье можно получить несколькими способами:

1. Через налоговый орган – выплата осуществляется за предыдущие периоды. Т. е. может быть рассчитан за год или несколько лет.
2. Через работодателя – сотрудник может выразить желание, чтобы с его зарплаты не снимали налог в размере 13% до окончания вычета. Обращение может быть принято без ожидания конца календарного года.

Получить компенсацию возможно несколькими способами:

• при личном посещении налоговой инспекции по месту регистрации;
• через Госуслуги;
• через МФЦ;
• через личный кабинет налогоплательщика.

Это важно знать:  Проверка квартиры на обременение

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2021 году

На размер вызврата влияют несколько факторов:

• документы, подтверждающие уплаченные средства;
• максимальный размер НВ;
• заработанные средства гражданина в период оформления возврата.

Средства, которые можно получить, зависят от суммы уплаченного гражданином НДФЛ. Запрашиваемая сумма на возврат не должна быть больше уплаченного подоходного налога.

Вне зависимости от региона и фактической стоимости жилья, с которой будет рассчитываться НВ. Самая большая сумма покупки жилья, на которую будет начислен вычет — 2 000 000 руб..

Согласно поправкам в законодательных актах, стало возможным получение вычета на любое количество приобретенных квартир. Но сумма выплаты не может превышать 260 тыс. рублей, которые высчитываются от 2-х миллионов рублей.

Примеры расчета возврата налогового вычета

Налогоплательщик приобретает недвижимость в 2021 году за 5 млн. руб., одновременно зарегистрировав право собственности. В текущем году вправе оформить налоговый вычет на основании декларации за 2021 год.

Заработная плата гражданина в 2021 году составляла 30 тысяч рублей. Соответственно в год 360 000 руб. Расчет суммы возврата за прошедший налоговый период будет рассчитан следующим образом: 360 000 х 13% = 46 800 руб.

При условии соответствия заработной платы указанному параметру, сумма возврата  (46 800 руб.) будет перечислятся ежегодно, пока она не достигнет 260 тысяч рублей.

В таком случае для получения вычета ему нужно будет обращаться в течение 6 лет.

Перенесение остатков ИНВ

Законом предписано решение в случае, если гражданин не сможет использовать всю сумму налогового вычета за один календарный год.

Например: Налогоплательщик купил недвижимость в 2021 году за 1 млн. рублей. В связи с этим перечислили в бюджет 40 тыс. рублей.

Таким образом он будет получать выплаты в течение 3 лет по 40 000 руб.

Количество объектов недвижимости, для которых предоставляется вычет

Законодательством составлен перечень объектов НВ:

• в отношении одного объекта;
• в отношении нескольких объектов недвижимости.

Если налогоплательщиком было приобретено две квартиры (одна — 1,5 млн. рублей, а вторая — миллион), то общий размер затрат составит суммарно 2,5 млн. рублей. В таком случае можно будет вернуть 390 тыс. рублей.

Дополнительные условия и ограничения получения ИНВ

Законом выделены особые условия и ограничения для оформления вычета. Правом возврата не обладают:

1. Налогоплательщики, купившие недвижимость, использован материнский капитал. В случае частичной оплаты квартиры МСК, НВ облагается та часть, которая была оплачена собственными средствами),
2. Приобретенное жилье у взаимозависимых лиц: начальство, родственники,
3. Если недвижимость покупалась за счет бюджетных средств.

Важно! Родители и опекуны имеют право на выплату в случае, если недвижимость куплена и оформлена на несовершеннолетних детей. Сумма остается неизменной.

Законом не установлен срок использования выплаты. Гражданин имеет полное право вернуть свои деньги, которые были уплачены в бюджет как подоходный налог. Положенная сумма НВ будет переносится на последующие налоговые периоды до востребования.

Это важно знать:  Как проверить долги по квартплате

Налог при продаже имущества

Налог необходимо уплачивать в случае продажи недвижимости как гражданам РФ, так и резидентам, которые находились в стране не менее 183 дней в году. Положения, относящиеся к налогообложению, разделяют плательщиков на категории:

• Резиденты при продаже оплачивают 13% от полученной суммы;
• Нерезиденты оплачивают 30%.

Какова сумма налогового вычета за квартиру

В текущем году на приобретение недвижимости максимальной суммой считается 2 млн. рублей, 13% из которых составляют 260 тыс. рублей. При выплате процентов по ипотеке и кредиту максимальный расход – 3 млн. рублей.

Лимит денежных средств имеется и по отношению к кредитам, которые были взяты после начала 2014 года. Но на суммы, которые являлись процентами по займу, в 2014 году налоговый вычет предоставляется в полном размере.

Особенности оплаты налога

Подоходный налог с приобретенного жилья уплачивается в некоторых случаях, если:

• квартирой владели менее 5 лет, то налог за нее платит продавец;
• квартира дарится, то платит налог одаряемый;
• За недвижимость, сдаваемую в аренду, платит арендодатель.

Сумма налога может возвращаться в виде имущественного налога, при условии постоянной уплаты подоходного налога.

Физические лица обязаны оплачивать налог при приобретении в собственность жилья. Налог при этом может варьироваться от 0,1 до 2%, это зависит от вида жилой недвижимости.

Важно! Сумма налога при покупке жилья начисляется в зависимости от его кадастровой стоимости. Этот вопрос ведения местных органов.

Льготы для выплаты подоходного налога предоставляются некоторым категориям лиц:

• Военнослужащим;
• пенсионерам;
• инвалидам всех групп;
• участникам Военной Отечественной войны.

Налог в данном случае должен уплачиваться каждый календарный год в налоговую инспекцию.

Помимо НВ, может быть получена выплата по кредитным процентам. Максимальной суммой тут будет 3 млн. рублей. По закону, возврат возможен не более 390 тыс. рублей.

Если проценты по кредитованию меньше максимальной суммы, то остаток сгорает. Возврат можно получить во время уплаты ипотеки. В случаях, когда кредит погашен, а компенсация получена не полностью, оставшиеся средства можно получить в последующем году.

Для того чтобы оформить имущественный вычет, понадобятся определенные документы:

• паспорт;
• декларация по форме 3-НДФЛ;

• заявление о распределении вычета между мужем и женой и свидетельство о браке;
• выписка из ЕГРН;

Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

• подтверждающие платежи бумаги с печатями.

Бланк заявления на имущественный налоговый вычет в 2021 году

Не обязательно ждать конца календарного года для получения вычета, можно обратиться к работодателю с заявлением о подтверждении права на получение суммы.

После подачи документов в течение месяца налоговая отправит уведомление о разрешении на возврат налога. С месяца, когда подавались бумаги, сотрудник будет получать заработную плату на 13% выше, чем обычно, пока вычет полностью не уплатится.

Как заполняется декларация по форме 3-НДФЛ

Бланк налоговой декларации может быть заполнен несколькими способами:

1. Бланк доступен для скачивания на сайте налоговой инспекции. Заполнить его можно от руки синей или черной пастой. Исправления исключены.
2. Документ можно заполнить через личный кабинет налогоплательщика в электронной форме.
3. Поможет также и специальная программа «Декларация». Она сама проверяет верность введенных данных.

Особенности декларации 3-НДФЛ

Для правильного заполнения бланка по форме 3-НДФЛ следует использовать значения из справки 2-НДФЛ. Помогут также и платежные документы налогоплательщика.

Важно! Форма декларации должна совпадать с годом, за который необходимо получить выплаты. То есть декларация 3-НДФЛ за настоящий год подается только в следующем году.

Для получения компенсации через ФНС нужно:

1. Заполнить декларацию.
2. Взять бумагу 2-НДФЛ по месту работы.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Комплект документов подать в подразделение налогового органа.

Срок подачи декларации

Важно! Основная дата подачи декларации (30 апреля) в отношении имущественного налогового вычета не применяется.

В текущем году гражданин, приобрёвший в собственность какую-либо недвижимость, имеет право оформить вычет в любой день в календарном году. В данном случае главное не пропустить нужный год.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiru.html

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры

/ Квартира

Возврат имущественного вычета российскому плательщику налогов при покупке квартиры, дома или осуществлении строительства жилой недвижимости – это актуальный вопрос, касающийся практически каждого российского гражданина, планирующего купить или построить объект жилой недвижимости.

Государство установило сумму возврата НДФЛ при имущественном вычете в размере до 260 000 рублей, не считая возврата подоходного налога с ипотечных процентов, которые выплачиваются при приобретении жилья в кредит.

Несмотря на четкую законодательную регламентацию порядка предоставления и получения имущественного вычета покупателям жилой недвижимости, а также предельную ясность нормативных требований в области возврата уплаченного НДФЛ, процесс оформления возврата нередко вызывает определенные трудности и вопросы у граждан.

Главное, что необходимо для быстрого возврата подоходного налога – это правовая грамотность и соблюдение важных требований налогового законодательства. В этом случае процедура возврата НДФЛ не вызовет никаких сложностей.

Имущественный налоговый вычет, доступный российским гражданам при покупке жилья, представляет собой сумму, на которую плательщик НДФЛ вправе, согласно российскому Налоговому кодексу, уменьшить свой доход, подлежащий налогообложению.

Прежде всего, такая возможность представляется официально трудоустроенным гражданам, перечисляющим с зарплаты ежемесячно в бюджет 13%-ный налог. Кроме того, имущественным вычетом могут воспользоваться и другие плательщики НДФЛ, отчисляющие по 13% от своих доходов (к примеру, с получаемой арендной платы, каких-то иных доходов физического лица).

В каком размере предоставляется имущественный вычет?

Граждане, выступающие плательщиками НДФЛ, согласно российскому налоговому законодательству, вправе при покупке, строительстве жилой недвижимости понизить свою налогооблагаемую базу на 2 миллиона рублей, получив возврат (или сэкономив на перечислениях в бюджет) подоходного налога в законодательно определенном размере. Сейчас этот размер возможного возврата НДФЛ установлен в сумме до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов рублей).

В 2014 году вступили в силу новые законодательные нормы, немного изменившие порядок получения возврата подоходного налога в сравнении с предшествующими налоговыми требованиями. В частности, изменились требования, касающиеся права на возврат НДФЛ.

Если раньше граждане могли использовать право на возврат имущественного вычета только в отношении одного приобретаемого объекта жилой недвижимости, то сейчас законодатель разрешил деление максимальной суммы вычета по нескольким квартирам или другим жилым объектам.

В соответствии с действующими нормативными требованиями, граждане, как и раньше, могут единожды в жизни воспользоваться правом возврата НДФЛ в пределах максимальной суммы (260 тысяч рублей), но могут получать эту сумму с нескольких приобретенных квартир, если приобретается недорогое жилье.

Если же гражданин приобретает дорогостоящую элитную недвижимость, выплаты возврата НДФЛ будут рассчитываться только в пределах гарантированных законодателем 2 000 000 рублей, независимо от фактической стоимости приобретенного жилья. Таким образом, все российские граждане в течение жизни могут получить одинаковый налоговый вычет, не зависящий от цены покупаемой жилой недвижимости.

Имущественный вычет с выплаченных гражданами ипотечных процентов можно получить лишь по одному объекту жилой недвижимости, приобретенной в кредит.

Новые правила налоговых возвратов, введенные в прошлом году, действуют только в отношении имущественного вычета, оформленного после 2014 года. Физические лица, воспользовавшиеся возвратом подоходного налога после покупки жилья еще до законодательных нововведений, не могут претендовать на получение предусмотренного имущественного вычета по новым правилам.

Кто вправе получать имущественный вычет?

Право на возврат выплачиваемого подоходного налога при строительстве, покупке жилья имеют налоговые резиденты РФ. К ним законодатель отнес лиц, живущих на российской территории не меньше 183 дней (подряд) в году, имеющих официальный доход и перечисляющих НДФЛ в бюджет.

Одно из главных правил исчисления имущественного вычета состоит в том, что сумма возвращенных средств не должна превышать фактически уплаченного работодателем (либо самим налогоплательщиком) размера НДФЛ за отчетный период.

Соответственно, не вправе рассчитывать на налоговые вычеты при покупке жилья следующие категории граждан:

• нерезиденты РФ;
• неработающие студенты и пенсионеры;
• безработные лица, которым выплачивается пособие по безработице;
• женщины в декретном отпуске (за период, когда они не работали и, соответственно, не отчисляли в бюджет подоходный налог);
• военнослужащие;
• дети-сироты, не достигшие 24 лет и получающие государственное пособие;
• граждане, работающие без официального трудоустройства;
• иные граждане, не выплачивающие НДФЛ, независимо от факта трудоустройства и размера неофициальной заработной платы.

Не могут рассчитывать на налоговый возврат и индивидуальные предприниматели, применяющие для расчетов с бюджетом различные системы налогообложения (упрощенную, патент или вмененную), если у них нет иного дохода, с которого перечисляется 13%-ный налог.

Законодатель допускает получение имущественного вычета родителями за несовершеннолетних детей.

Когда нельзя получить имущественный вычет налогов?

Налогоплательщики, желающие получить возврат НДФЛ, могут получить отказ в следующих случаях:

1. Когда сторонами в соглашении купли-продажи жилья выступают близкие родственники;
2. Когда сделка по приобретению жилой недвижимости производилась за счет работодателя.

Кроме того, нельзя получить возврат НДФЛ на сумму, перечисленную по сделке покупки жилья за счет сертификата МСК, государственной субсидии или военной ипотеки. Остальные суммы, выплаченные самостоятельно налогоплательщиком сверх суммы государственной финансовой поддержки, можно предъявить при расчете имущественного вычета.

Как получить возврат по НДФЛ при покупке жилья?

Налогоплательщики, имеющие право на возврат НДФЛ при покупке жилой недвижимости, могут получить полагающийся имущественный вычет двумя альтернативными способами:

1. У работодателя, обратившись с соответствующим заявлением в бухгалтерию предприятия. Такое заявление работники вправе подавать сразу после оформления сделки купли-продажи жилой недвижимости. Помимо составленного заявления работнику, желающему получить имущественный вычет, требуется представить бухгалтеру уведомление на имя работодателя, полученное плательщиком НДФЛ в налоговой инспекции.

После представления соответствующего уведомления предприятие-работодатель перестанет удерживать с зарплаты работника 13%-ный налог на доходы, и работник будет получать в бухгалтерии «повышенную» зарплату вплоть до того, пока не получит весь причитающийся имущественный вычет. Если эту сумму получить за год на предприятии не получится, в новом году налогоплательщик должен будет представить новое уведомление от налоговых органов.

2. В налоговой службе (в территориальном подразделении), обратившись туда по итогам года, когда налогоплательщик совершил соответствующую покупку жилья.

Если сотрудники российской ФНС, проверив декларацию и приложенные документы, сочтут предоставленные сведения достаточным основанием для возврата НДФЛ при покупке жилья, то деньги перечисляются налогоплательщику на расчетный счет.

Налогоплательщики, купившие жилье, могут заявлять о получении налогового возврата по результатам нескольких лет (от года до трех лет).

К примеру, плательщик налогов, оформивший покупку жилья в 2015 году, может обратиться за получением возврата годового НДФЛ в 2021 году либо подождать до 2021 года и получить возврат за 2015, 2021, 2021 гг.

Необходимая документация

В каждой конкретной ситуации желательно уточнить перечень документации, необходимой для возврата уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, в инспекции по местожительству. Как правило, территориальные подразделения российской ФНС требуют следующие документы:

• ИНН налогоплательщика;
• справку о полученных доходах (форма 2-НДФЛ) из бухгалтерии работодателя, которая оформляется за все предыдущие месяцы отчетного календарного года;
• правоустанавливающую документацию на приобретенное (построенное) жилье. Это может быть соглашение купли-продажи жилой недвижимости или договор долевого участия;
• платежную документацию, удостоверяющую факт оплаты за жилье (расписку о получении денег продавцом, чеки, квитанции от застройщика, платежные поручения и иные подтверждения факта оплаты);
• регистрационное свидетельство на приобретенную жилую недвижимость;
• заявление налогоплательщика на возврат НДФЛ;
• данные работодателя, если налогоплательщик желает получить уведомление (ИНН, КПП, юридический, фактический адрес);
• декларацию о доходах плательщика НДФЛ за соответствующие периоды, когда он желает получить возврат (до трех лет), оформленную по форме 3-НДФЛ;
• реквизиты банковского счета, куда будет направлен перевод возвращаемых денежных средств.

Если плательщик налогов работает в нескольких организациях, он одновременно может представить формы 2-НДФЛ от всех предприятий-работодателей.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты: как вернуть НДФЛ

Налоговое законодательство даёт возможность получить имущественный налоговый вычет, если куплена комната или доля в квартире. Возврат может оформить как владелец квартиры, так и приобретатель комнаты. Если речь идёт о долевой собственности, государство возместит НДФЛ пропорционально доле. Перед тем как получать налоговый вычет при покупке комнаты, следует узнать множество тонкостей.

Особенности имущественного вычета

Вопросы имущественных вычетов регулирует Налоговый кодекс РФ. Право на компенсацию от государства возникает у граждан, которые приобрели следующие объекты недвижимости:

1. Частный дом, квартиру, комнату в полное владение.
2. Долю в квартире или в жилом доме.

Важно! Налоговые вычеты полагаются людям, оформившим имущество в совместную собственность (без определения долей).

Вычет можно получить через Федеральную Налоговую службу или через работодателя.

Кому положен возврат 13% НДФЛ

Чтобы получить возврат по налогам, гражданин должен быть налоговым резидентом Российской Федерации, получать «белую» заработную плату, с которой удерживается 13% подоходного налога.

Если пенсионер приобрёл долю в квартире или комнату, он по закону не имеет права на возмещение. С пенсии НДФЛ не взимается. Но есть случаи, когда за лицом, вышедшим на пенсию, сохраняется право на имущественный вычет:

1. Человек продолжает трудовую деятельность и имеет другой источник дохода, с которого взимается налог.
2. Вычет перенесён на предшествующий срок (3 года). В данном случае необходимо обратиться в налоговый орган в год определения суммы остатка. Иначе срок уменьшится.
3. Возврат пенсионер оформляет через супруга.

Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, имеют право вернуть НДФЛ в случае покупки комнаты.

Важно! Для оформления имущественного вычета ИП должен трудиться по общей системе обложения налогами. Если лицо платит ЕНВД или УСН, возврат не полагается.

Сколько можно вернуть НДФЛ при покупке комнаты

Согласно действующему налоговому законодательству, для получения возврата необязательно приобретать квартиру полностью. Покупаем комнату в квартире и возвращаем подоходный налог.

Гражданин Петровский купил в квартире комнату за 800 000 рублей. Согласно договору, его доля составляет 1/3 от квартиры. Петровский имеет право на возмещение от государства в размере 104 000 рублей. 800 000 умножаем на 13% и получаем сумму к возврату –104 000 рублей.Важно! Если человек покупает комнату, оформив в банке ипотечный кредит, он сможет получить назад 13% НДФЛ. С 2013 года в РФ предусмотрена возможность возврата налога с выплачиваемых банку процентов с суммы, которая составляет не более 3000000 рублей.

С 2008 года для налогоплательщиков установлен лимит: вычет предоставляется с суммы, не превышающей 2000000 рублей. Это значение умножаем на 13%. В итоге размер возврата составит 260 000 рублей. Факт, сколько приобретено недвижимых объектов, во внимание не принимается.

Важно! Люди могут воспользоваться правом на имущественный вычет только один раз в жизни.
Но есть нюанс: в 2014 году человек покупал недвижимость и не уложился в 260 000 рублей по одному объекту. При повторном приобретении квартиры или комнаты он может ещё раз обратиться за вычетом.

Гражданка Семёнова в 2014 году купила в квартире комнату. Она не укладывается в сумму 260 000 рублей. Если в дальнейшем будет ещё приобретено имущество, за ней сохранится право на получение остатка в 156 000 рублей. 260 000 минус 104 000 – выходит вычет в 156 000 рублей.Важно! Воспользоваться описанной выше льготой смогут налогоплательщики, которые покупали объекты недвижимости с 2014 года. Все, кто прибрёл квартиры или их части до 2014 года, не вправе рассчитывать на возмещение от государства.

Максимальная сумма, с которой возвращается 13% подоходного налога, составляет 2000000 рублей.

Какие нужны документы для оформления возврата

Перечень бумаг для получения налогового вычета при покупке комнаты в квартире зависит от того, куда вы обратитесь. Если в Федеральную налоговую службу, потребуются следующие документы:

1. Паспорт Российской Федерации.
2. ИНН.
3. Подготовленная декларация формы 3-НДФЛ.
4. Справка с места работы формата 2-НДФЛ.
5. Документация, подтверждающая право собственности на имущество: свидетельство, договор покупки-продажи, акт приёма-передачи.
6. Договор займа, если имущество приобреталось в ипотеку.
7. Бумаги, в которых зафиксирован факт оплаты за приобретённый недвижимый объект: расписка, выписка из банка о переводе средств, квитанция.
8. Банковские реквизиты для перечисления денег.

Точный список документов можно узнать в ФНС по месту регистрации.

Готовят заявление на получение имущественного вычета. Его можно составить в свободной форме.

Если возврат по НДФЛ оформляется по месту работы, обращаются в налоговый орган для получения уведомления о налоговом вычете, который представляют в бухгалтерию.

Порядок получения имущественного вычета

Механизм возвращения 13% подоходного налога при приобретении комнаты выглядит так:

1. Подготовка пакета документов.
2. Обращение в ИФНС или к работодателю с заявлением и указанными выше бумагами.
3. Ожидание перечисления средств на банковские реквизиты.

Деньги придут в срок, установленный законодательством.

Через Федеральную налоговую службу

В местную НС предъявляют комплект документов. Подать бумаги можно лично, через представителя при наличии у него нотариально заверенной доверенности, почтовым отправлением с описью вложенных документов. Налоговый орган в течение трёх месяцев проводит камеральную проверку. После её окончания заявителю направляют уведомление о принятом решении – выплатить возмещение или отказать.

Если к предъявленным документам у налоговиков нет претензий, в течение месяца деньги поступят на банковский счёт.

В налоговой инспекции берут уведомление на имущественный вычет. По месту работы в бухгалтерию предъявляют уведомление из ФНС, документацию на купленное имущество, составляют заявление на возврат НДФЛ. Декларацию и справку 2-НДФЛ предъявлять не надо.

С момента приёма документов, с зарплаты гражданина, согласно нормам Налогового кодекса, не будет отчисляться подоходный налог до конца года или до тех пор, пока НДФЛ не достигнет максимальной суммы возврата. Если возмещение до конца года не удастся исчерпать, оформляют те же бумаги, получают уведомление из ФНС и снова обращаются к работодателю с заявлением на вычет.

Возврат НДФЛ в случае продажи жилья

В отличие от вычета при покупке, возмещение при реализации недвижимости можно получать неограниченное число раз в течение жизни. Но не более одного раза в году. Чтобы вернуть НДФЛ, в ФНС передают бумаги, связанные с отчуждением недвижимого объекта, паспорт, ИНН, декларацию, справку 2-НДФЛ.

Вычет при реализации недвижимости подразумевает:

1. Расчёт налога с части полученной прибыли.
2. Полное освобождение продавца от налогообложения.
3. Оплата НДФЛ с дохода, полученного при отчуждении имущества.

Важно! Если реализуемое жильё оформлено в совместную собственность, сумма возмещения распределяется между всеми владельцами.

Имущественный возврат осуществляется с суммы в 2000000 рублей. Путём вычислений выходит 260 000 рублей. Это и есть сумма возмещения, положенная добросовестным налогоплательщикам, которые приобрели недвижимое имущество: комнату или долю в квартире.

Источник: https://vychet.com/imushhestvennye/vozvrat-naloga-pri-pokupke-komnaty.html

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья предполагает серьезные расходы, которые частично можно компенсировать в дальнейшем. Законодательство РФ предусматривает возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома, который можно потратить на любые нужды.

Практически каждый работающий человек имеет право воспользоваться такого вида поддержкой, соблюдая все условия для получения имущественного налогового вычета.

Смысл этого возврата заключается в том, что налоговая компенсирует те суммы, которые были удержаны из заработной платы налогоплательщика в течение года.

Имущественный вычет помогает обустроить свое жилье, а в случае с ипотечным кредитом облегчает его погашение. Перед тем как оформить налоговый вычет, следует учесть все нюансы и подготовить полный пакет документов.

Условия для получения имущественного вычета

Обязательным условием для возврата налога является трудовая занятость покупателя квартиры или дома. Подавать декларацию необходимо с указанием официального дохода, с которого ежемесячно производятся отчисления в налоговую инспекцию. Процедура получения налога с покупки квартиры осуществляется на основании налогового кодекса. При этом установлен ряд основных правил:

• размер вычета ограничен 13% от суммы потраченных на приобретение недвижимости средств;
• получатель вычета на имущество самостоятельно предоставляет весь пакет документов в налоговые органы;
• гражданин не должен препятствовать проведению проверки по факту поданных документов.

Имущественный вычет на квартиру – это возврат суммы, которую покупатель жилья отчислял ежемесячно в виде НДФЛ. Существует ряд требований к кандидату на получение подоходного налога:

• гражданин должен быть резидентом страны, проживать на ее территории не менее полугода;
• приобретаемое имущество должно быть предназначено для проживания или строительства дома (если это земельный участок);
• при покупке недвижимости одновременно несколькими людьми в доли, вычет полагается каждому.

Перед тем как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, необходимо тщательно изучить условия и собрать полный пакет документов, требующийся для получения денег.

Необходимые документы для возврата подоходного налога

Перед тем как оформить возврат, гражданин должен обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и уточнить список документов, которые потребуется собрать. Он одинаков для всех регионов и если не имеется вопросов, можно обратиться в орган с уже подготовленным пакетом следующих документов:

1. Налоговая декларация. Обязательна ее форма 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно самостоятельно или обратиться к специалистам. Нередко в отделениях налоговой инспекции имеется возможность подготовить документ при помощи сотрудников.
2. Паспорт заявителя и его копия. Копия заверяется на месте, при этом она не входит в список обязательных документов, но часто требуется сотрудниками.
3. Справка о доходах. Она берется за целый год по форме 2-НДФЛ у работодателя. Если жилье приобретал человек, менявший работу в течение года, справки требуются с каждой организации.
4. Заявление по стандартной форме. В заявлении обязательно указываются реквизиты счета для перечисления денежных средств.
5. Договор купли-продажи, прилагающийся к нему акт приема-передачи недвижимости и документы, которые подтверждают факт оплаты жилья.
6. Выписка из ЕГРН.

Нередко семейные пары озадачиваются вопросом, как вернуть налог с покупки квартиры, купленной в совместную собственность.

Никаких сложностей в этом нет, необходимо дополнительно предоставить свидетельство о браке и заявление об определении долей. Получить вычет может как один из супругов, так и оба, распределив выплату в произвольном соотношении.

При отказе одного из супругов в получении вычета, документы на возврат налога подает второй супруг и получает положенной 100% суммы.

Размер налогового вычета

Размер имущественного налогового вычета стандартный – 13% от стоимости купленной недвижимости. Его величина не может быть скорректирована, это не предусмотрено налоговым законодательством. Сумма налога к возврату ограничивается лишь стоимостью жилья.

Вопрос: с какой суммы будет произведен возврат зависит от того, стоила недвижимость больше 2 миллионов рублей или меньше. Если цена квартиры превышает этот размер, то ее владелец получит 260 тысяч рублей, независимо от стоимости жилья.

Если же приобретена недорогая недвижимость, рассчитать положенную сумму налогового вычета при покупке квартиры несложно: цену по договору следует умножить на 13%, в итоге получится положенный возврат.

Перед тем как оформить возврат, стоит учитывать, что право на его получение имеет каждый собственник. При стоимости квартиры более 2 миллионов и наличии нескольких собственников, сумма возврата может быть больше 260 тысяч, так как каждый получает 13% со своей доли. В этом случае часто возникают вопросы по возврату налога, которые быстро решаются в налоговой инспекции.

Особенности возврата при покупке квартиры в ипотеку

Приобретение недвижимости с участием средств кредитной организации встречается повсеместно, поэтому возврат налога при покупке квартиры в ипотеку очень актуален. В этом случае покупатель может получить деньги не только за покупку квартиры в ипотеку, но и за выплаченные проценты по кредиту. В этом случае имеются свои нюансы:

• возмещение выплаченных процентов ограничивается 390 тысячами;
• получение возврата по ипотеке возможно только после полной выплаты основного имущественного вычета.

При участии банка в покупке недвижимости, дополнительно в налоговую придется сдать несколько документов:

• кредитный договор;
• график платежей по кредиту;
• справка из банка о выплаченных процентах.

Документы на получение вычета по выплаченным процентам подается, когда имущественный вычет получен почти в полном объеме и сумма налоговых отчислений за год позволяет получить еще и эти деньги.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Подавать документы на возврат подоходного налога необходимо на следующий год после покупки квартиры. Как правило, декларация составляется вначале года на основании доходов предыдущего.

После подачи пакета документов начинается процедура проверки, которая длится 3 месяца. Если выявлены какие-то нарушения, необходимо подавать декларацию заново, о чем сообщат сотрудники налоговой инспекции.

При отсутствии замечаний, после истечения трехмесячного срока начинается период выплаты, на который отводится ровно один месяц.

Следует учитывать, что за одни год можно получить сумму, не превышающую налоговые отчисления заявителя за прошедший год.

Перед тем как подать декларацию, можно самостоятельно сосчитать, сколько времени потребуется на получение всей суммы.

При участии ипотеки и возврата части выплаченных процентов, процедура возврата может затянуться на несколько лет. Подавать декларацию придется ежегодно, каждый раз предоставляя пакет документов.

Владелец квартиры имеет право перенести период получения вычета на более поздние сроки, при этом ограничений по времени законодательством не предусмотрено.

Нюансы получения имущественного вычета

Право на получение налогового вычета имеется практически у каждого гражданина, купившего квартиру или дом.  Налогообложение доходов часто берет на себя организация, что позволяет не вникать в подробности, тогда как возврат части стоимости приобретенной недвижимости имеет ряд особенностей, о которых следует знать:

1. Право на такую выплату предоставляется единожды, повторно воспользоваться им не выйдет.
2. Налоговая вправе отказать в возврате процентов, если жилье было куплено у близких родственников или у своего работодателя.
3. Подать декларацию можно за временной промежуток, который не превышает трех лет с момента покупки квартиры.
4. При покупке квартиры пенсионером, возврат будет произведен только в том случае, если размер пенсии не меньше прожиточного минимума в регионе.

Также перед подачей заявления следует уточнить, какие документы нужны, если приобретенная недвижимость имеет особенности или гражданин является индивидуальным предпринимателем.

При временной нетрудоспособности собственника жилья, получить вычет можно на основании справки 2-НДФЛ за предыдущие 3 года. Если же дохода не имелось в течение этого времени – вернуть вычет можно только после появления официального дохода, при этом сколько пройдет лет с момента покупки квартиры – не имеет значения.

Возврат за членов семьи

Нередко имущество приобретается в долевую собственность, при этом доли выделяются несовершеннолетним детям или недееспособным членам семьи. Как получить налоговый вычет в этом случае стоит разобраться отдельно.

Если квартира находится в собственности у ребенка, право на возврат подоходного налога  предоставляется его законным представителям.

Родителям понадобится собрать пакет документов, а в подтверждении оплаты должны быть указаны данные одного из них.

Получить возврат подоходного налога за супруга не составит труда, если приобретение недвижимости оформлено в совместную собственность. Если же у каждого имеется свое свидетельство о праве, получение процентов доступно лишь лицу, указанному в нем.

Приобретая квартиру в ипотеку, стоит быть готовым, что вычет по процентам распределяется ежегодно по заявлению от всех собственников лишь при совместной собственности.

При имеющихся долях, участвовать в расчете суммы возврата не выйдет – налоговый орган производит начислении на основании документов о праве собственности.

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры строго регламентирован, все особенности и нюансы прописаны в официальных документах. Личные обстоятельства и любые факторы не могут влиять на изменение суммы выплат, список необходимых документов и сроки получения вычета.

Грамотный подход к оформлению имущества гарантирует каждому гражданину РФ получение имущественного налогового вычета с покупки квартиры, дома или земельного участка.

Ограничений по направленности денежных средств нет – потратить полученную сумму можно по своему усмотрению, никаких отчетностей при этом не требуется.

Личный опыт людей, обращающихся за возвратом подоходного налога, показывает, что иногда возникают вопросы, которые легче решить в момент подготовки пакета документов. Советы граждан, прошедших эту процедуру, помогут быстрее получить деньги и избавиться от переделывания декларации.

Источник: https://ozhkh.ru/nalogi/vozvrat-podohodnogo-naloga

Возврат налога при покупке квартиры: максимальная сумма возврата

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей.

Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей.

Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2021 году и может подать документы на возврат налога в 2021-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2021 году.

Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей.

Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2021-м ей должна подать документы за 2021 год, в 2021-м – за 2021 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

rogerphoto/Fotolia

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2021, 2021 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2021-м, то он может подать документы сразу за 2021, 2021 и 2015 годы.

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Для начала выясним, с какой суммы можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Законом установлена максимальная стоимость недвижимости, за которую возможно возвратить часть средств 2 миллиона.

Умножив эту величину на 13 %, получается максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры, подлежащая выплате от государства.

Максимальная компенсация = 2 млн р. * 13 % = 260 000 р.Сумма вычета = Рыночная стоимость недвижимости * 13 %, но ≤260 000 р.

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Как перевести ипотеку в другой банк

Более детально о том, как вернуть 13% от налога, можно ознакомиться здесь, а о том, как рассчитать сумму налогового вычета читайте тут.

Если с основной стоимостью жилья возникла тенденция восполнения средств, то в ипотечных займах закон 2014 г. вводит ограничение по возврату налога.

Вычет за ипотеку = Сумма переплат*13%, не ограничено.Вычет за ипотеку = Сумма переплат*13%, ≤390 000 рублей.

Поскольку зачастую кредиты большие, а возможность компенсации ограничена, то здесь закон не сыграл нам на руку.

Пример 2. Семья приобрела квартиру за 6 000 000 р. в ипотеку. Заемные средства составляют 2 800 000 р. Выгода банка в течение всего 10-летнего периода кредита 2 000 000. С какой суммы возвращают 13 процентов при покупке квартиры?

С максимальной цены жилья в 2 млн. рублей можно вернуть деньги. Поэтому вместо 6 млн руб. в расчетах будет участвовать предельно допустимая величина. Наибольшая сумма, с которой возвращаются проценты за участие банка – 3 000 000 рублей. Поэтому вся величина займа будет задействована в получении компенсации.

Вычисляем, с какой суммы возвращается налог при покупке квартиры: 2 000 000 2 800 000 = 4 800 000 — сумма, с которой будет возвращаться компенсация.

Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры=4 800 000 * 13% = 624 000 р., из которых 364 000 – подлежит возврату за выгоду банка.

Сумму в 260 000 рублей можно получить в один момент, даже если 2 миллиона или часть из них – заемные средства, а также при условии доходов, способных обеспечить необходимую сумму подоходного налога за один, два или три года. Однако выплаты с процентов по кредитованию получится оформить только по мере их уплаты банку, то есть в течение всего срока займа.

Пример 3. Жилье куплено в 2013 году. Рыночная цена 8 500 000 р., переплата – 5 000 000 р., заемных средств – 6 500 000 рублей. Как рассчитывается выплата в таком случае и с какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Вычет от цены = 260 000 рублей от предела в 2 млн.Вычет за кредит = 5 000 000*13%=650 000 руб.Общая стоимость = 910 000 руб.

С какой суммы можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку? По ипотечным средствам можно получить вычет только единожды, даже если возврат меньше 390 000 р.

О том, сколько процентов можно вернуть с приобретения в ипотеку, читайте в этой статье.

Какие документы нужны, чтобы получить вычет НДФЛ при покупке квартиры?

Налогоплательщику предоставляется право выбора способа, как вернуть НДФЛ с покупки квартиры:

• Если сумма уплаченного ранее налога с полученных доходов позволяет физлицу воспользоваться правом на имущественный вычет сразу, то быстрее получить все средства можно будет через ИФНС. Для этого в заявлении следует указать такой способ возврата налога, как перечисление на свой банковский счет.
• Использовать свое право на имущественный вычет налогоплательщик сможет и другим способом. Предоставляя своему работодателю (работодателям) выданное ИФНС уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ при покупке квартиры, работник может рассчитывать на получение зарплаты без удержания налога в размере 13%. Если положенная сумма не была целиком использована, то остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период.

Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того, документы для получения имущественного вычета у работодателя налоговые инспекторы будут проверять в течение 30 дней (вместо 3 месяцев, если вы желаете получить возврат налога в ИФНС).

Источник: https://vidniybereg.ru/vozvrat-podokhodnogo-naloga-posle-pokupki-kvartiry-dvoikh/