+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома

Содержание

3 основных способа и документы для введения жилого дома в эксплуатацию

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома

Акт ввода в эксплуатацию – специальный документ, который выдаётся в знак того, что объект полностью соответствует всем требованиям, которые к нему предъявляются. Само введение в эксплуатацию становится незаменимой частью процедур для постановки объекта на учёт.

Право собственности невозможно оформить без прохождения данной процедуры. Если кто-то живёт в доме, на который не оформлен акт ввода в эксплуатацию – накладываются довольно серьёзные штрафы.

Особенности введения в эксплуатацию после строительства дома

Когда жилые дома вводятся в эксплуатацию, проходит процедура, которая подтверждает, что реальные характеристики дома соответствуют заявленным в проектной и кадастровой документации. Ответственность по проведению процедуры возлагается на спецкомиссию.

Дом вводят в эксплуатацию, когда уверены в том, что он оснащён всеми необходимыми удобствами.

  • Есть удобный подъезд к жилищу, вместе с обустройством дорог из асфальта или гравия.
  • Имеется система отопления, которая бывает печной, бойлерной или газовой. Каждый застройщик сам выбирает вариант, который сочтёт наиболее подходящим.
  • Обязательным требованием становится наличие канализации. Централизованная услуга для загородных домов не используется. Но обустройство системы с минимальной комплектацией всё равно необходимо.
  • Подключение к центральному, либо местному источнику, откуда поступает вода.

Какой налог взимается на дарственную квартиру? Порядок расчёта и оплаты смотрите по ссылке.

Дом вводится в эксплуатацию только после того, как каждый из указанных объектов будет готов полностью.

Оформление по упрощённой схеме

Оформление по упрощённой схеме отличается простотой подготовки не только документов, но и разрешений вместе с согласованиями. Нет жёстких регламентированных правил, в этом случае не ведётся даже надзор за строительством. Можно обойтись сбором необходимого набора документации.

В любых местных администрациях есть градостроительные отделы, куда нам и нужно обратиться. Если нарушений не выявлено, положительное решение вынесут максимум спустя тридцать дней. Документы подаются те же, что и в общем порядке ввода в эксплуатацию.

Единственной необходимой процедурой становится техническое обследование участка. Это необходимо для определения коммуникаций, которые по нему проходят. И категории, к которой участок относится.

Процедуру проводят представители органов местного самоуправления, они приезжают на участок, и делают все замеры сами. Стоимость зависит от каждой конкретной организации.

Как оспорить дарственную? Инструкция есть в этом материале.

Форма разрешения на строительство.

Объекты самозастроя и отсутствие строительного разрешения

Это отдельная группа объектов недвижимости. Необходимо пройти три основных этапа, чтобы ввести вэксплуатацию постройку, на которую строительное разрешение не было оформлено.

  1. Начинается всё с проведения технического обследования.
  2. Документы передаются соответствующему отделению местной администрации. На этом этапе выявляются существующие недостатки. Плюс – подписывается декларация о готовности.
  3. На финальном этапе регистрируют право собственности по тому или иному объекту.

Проведение технического осмотра возможно только объектов, которые были достроены в полном объёме. Обязательное требование – проведение инженерных коммуникаций. Отдельно проверяется соответствие каждого решения установленным техническим нормам.

Можно ли снять комнату в квартире? Обо всех нюансах читайте по ссылке.

Не обойтись без обмера с фотографированием, анализа проектной документации в случае её наличия. Обязательной процедурой становится изготовление технического паспорта из БТИ. В нём и ставится отметка о том, что осмотр был проведён.

Технические паспорта могут готовить и частные лица, если у них имеется соответствующая лицензия. Детальное инструментальное обследование необходимо для домов, чья площадь превышает 300 квадратных метров.

Порядок оформления домов по дачной амнистии

Первый шаг оформления по дачной амнистии – получение прав собственности на недвижимость, для чего занимаются сбором пакета документации. В который необходимо включить:

  • Квитанцию, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Технический паспорт на имущество.
  • Документы для подтверждения права собственности на участок.
  • План объекта, согласно кадастру.
  • План из кадастра, на земельный участок.
  • Удостоверение личности гражданина, который подаёт заявление.

Есть лишь несколько ситуаций, в которых представление кадастрового паспорта не требуется.

  1. Если не требовалось официального разрешения на участок по закону. Но в любом случае не обойтись без подтверждения того, что граница участка соответствует законодательным нормам и требованиям.
  2. Когда ранее земельный участок зарегистрировали в соответствующих органах. О чём внесли информацию в государственный реестр.
  3. Заключение на руках, в котором говорится, что на участке есть недвижимость. И заключение предоставлено регистрирующим органам. А выделение земельного участка связано с садоводством, ведением личного хозяйства.

Что представляет собой ипотека под материнский капитал? Порядок действий смотрите в данной публикации.

Специалисты тщательно проверят документы вместе с представленной информацией. Только после этого заявителю выдадут само право о собственности.

Как узнать, был ли дом введён в эксплуатацию

Для этого достаточно попросить у собственника соответствующий акт. Технический паспорт становится обязательным приложением к этому документу.

Есть подтверждение успешно пройденной регистрации для права собственности? Тогда почти не возникает сомнений в беспроблемном вводе в эксплуатацию. Иначе регистрация стала бы просто невозможной.

Образец заявления на получение разрешения о вводе объекта в эксплуатацию можно скачать здесь.

Образец разрешения на ввод в эксплуатацию.

Какие документы нужны для стандартного ввода в эксплуатацию

Выделяют несколько групп документов, которые представляются в отделение местной администрации.

Самостоятельно, например, требуется подготовить заявление по форме, которая утверждается законодательством для муниципального образования. Его можно представить непосредственно на печатном носителе, либо отправить по почте, обязательно – с уведомлением. Можно заполнить электронную форму, посетив официальный портал.

Органы местного самоуправления могут запросить ряд документов, пользуясь взаимодействием нескольких ведомств. К таким документам относятся:

  1. Выписка из ЕГРП с необходимыми сведениями.
  2. Документы, подтверждающие законность и наличие прав собственности на объект.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Особенности такого типа сделок по ссылке.

Образец акта ввода в эксплуатацию.

Особенно сложными становятся ситуации, когда информация о правах не внесена в реестр.

Документы, подтверждающие право собственности, в случае необходимости, так же готовятся самостоятельно заявителем.

  • Отдельные заключения, выдаваемые сотрудниками экологической экспертизы.
  • Отдельный документ от строительных надзорных органов.
  • Специалисты в кадастровой службе занимаются выдачей технических планов на дома.
  • Разрешительная документация по земельным участкам.
  • План земельного участка, по градостроительству. Получается заявителем на начальных этапах.

Если заявитель не передаст полный пакет с документами, либо если он не сделает этого в установленные сроки – местное самоуправление имеет право отказать заявителям.

Как отразить обеспечительный платёж в договоре аренды? Образец договора есть в этом материале.

Если строительство ведётся на основании договора подряда, необходимыми становятся следующие бумаги:

  1. Схема, по которой на земельном участке располагаются строения вместе с инженерно-техническими коммуникациями. Без планировочной организации на участках тоже не обойтись. Такие схемы могут быть самостоятельно разработаны самим заявителем.
  2. Акт, подтверждающий, что строение соответствует техническим условиям.
  3. Справка о том, что параметры здания полностью соответствуют необходимым техническим регламентам.
  4. Акт о том, что объект строительства был введён в эксплуатацию, получен собственником на законных основаниях.

Подрядчик обязательно должен заверить каждую из этих справок. Нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы заявителя при оформлении. Запрос иных документов самой государственной службой незаконен. Того, что уже есть, должно хватить полностью.

Стоит помнить о том, что государственные услуги в органах БТИ представляются только на платной основе. В разных регионах их стоимость варьируется, находится в пределах 10-30 тысяч рублей.

Право собственности физические лица регистрируют за две тысячи рублей. Выдача справок и согласований должна проводиться на бесплатной основе, но вопрос их оформления остаётся спорным во многом.

Самострой узаконивается только в судебном, либо административном порядке. Главное – представить доказательства соответствия здания нормам СНиП. Административный порядок введён для самостроя, существующего на загородных и дачных участках.

О введении в эксплуатацию новых жилых домов вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/3-osnovny-h-sposoba-i-dokumenty-dlya-vvedeniya-zhilogo-doma-v-e-kspluatatsiyu.html

Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома: пошаговая инструкция 2019

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома – задача с которой сталкивается каждый второй владелец земельного участка. После окончания возведения здания, оно должно быть узаконено.

Это означает необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации, кадастрового паспорта и номера, регистрации в государственном реестре недвижимости.

Как происходит данная процедура, разъясним в нашей статье.

Что подразумевается под понятием «жилой дом»

Не каждый дом может быть узаконен. Перед его вводом в эксплуатацию, создается специальная комиссия, которая осуществляет осмотр постройки. Жилой дом должен быть построен капитально.

Требуется наличие фундамента, пола, стен, потолка, окон и дверных проемов. Здание должно быть подключено к электроэнергии, внутри помещения находится закольцованное отопление.

Как будет отапливаться дом вправе решать его владелец, это может быть электроконвектор или газовый котел.

Подведение к дому воды и газа не является обязательным. Туалет вполне может находится на улице. Если в здании имеется несколько этажей, между ними должно находится прочное перекрытие.

Члены комиссии вполне могут придраться к:

  • Небольшим срокам строительства. К примеру, дом был возведен за один месяц за счет использования готовой панельной конструкции.
  • Отсутствию асфальтированных дорожек перед дверью дома, расположенных в непосредственной близости к нему строительных лесов. Все это может свестись к мнению, что здание еще не готово к вводу в эксплуатацию.
  • Наличию приставной лестницы для второго этажа, отсутствие перегородок между комнатами.

Если дом был построен капитально, он полностью готов к заселению, оснащен отопительной системой, никто не сможет воспротивиться его вводу в эксплуатацию.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ указано, что ввод дома в эксплуатацию осуществляется государственной организацией, выдавшей разрешение на его строительство. Таким образом, для того чтобы ввести ИЖС в эксплуатацию, его владельцу понадобится сделать всего три шага:

  1. Подписать с подрядчиками, построившими здание, акт приема-передачи. Собственник дома вряд ли возвел его личными силами, поскольку строительство требует проведение целого ряда операций с использованием специализированной техники. Таким образом, без сторонних услуг здесь не обойтись. После того как дом будет готов, подрядчик показывает его собственнику. Между ними заключается акт, свидетельствующий об отсутствии взаимных претензий. В данном документе отражается фактическое состояние здания.
  2. Получение заключения от Государственного строительного надзора. После подписания акта приема-передачи, собственник дома должен обратиться в организацию, выдавшую разрешительную документацию на строительство — строительный надзор. Здесь потребуется написать заявление на получение заключения на ввод здания в эксплуатацию. Срок его рассмотрения составляет десять дней. В этот период, здание осмотрит специально созданная комиссия, после чего будет принято положительное решение или отказ. Причины отказа были рассмотрены нами выше в первом разделе статьи. Далее будет проведена подготовка документов, по окончании которой (примерно через месяц) здание будет осмотрено повторно.
  3. Получение разрешения. После проверки здания, при одобрении его ввода в эксплуатацию членами комиссии, собственнику выдается на руки разрешительная документация. Она свидетельствует полное соответствие здания плану строительства, безопасности и нормам СНиП.

Далее собственник должен получить документацию на дом, подтверждающую право собственности.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Как уже говорилось выше, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию требует написания соответствующего заявления. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:

  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство здания.
  • Выписку из ЕГРН на участок.
  • Схему, отражающую расположение постройки, подведение к ней коммуникаций.
  • Заключение от строительного надзора.
  • Акт приема-передачи.
  • Документацию, подтверждающую полное соответствие здания техническим нормам.

Представленный выше перечень является стандартным. Он устанавливается на федеральном или региональном уровне.

Что делать, если постройка была возведена незаконно

Собственники земельных участков нередко возводят жилые здания самовольно, без предварительного получения разрешительной документации. В дальнейшем, возникают некоторые трудности с их вводом в эксплуатацию. Если самовольную постройку не узаконить, можно столкнуться с необходимостью ее сноса, по решению государственных служб.

Владельцу незаконно возведенного дома стоит обратиться в независимую организацию, оказывающую услуги детального обследования состояния дома. Его результаты отражаются в отчете о техническом состоянии объекта, который в дальнейшем передается в строительный надзор. На основании данного документа, осуществляется последующая выдача заключения о вводе дома в эксплуатацию.

Несмотря на данную лазейку, сотрудники Государственного строительного надзора вправе отказать в выдаче заключения и последующего ввода здания в эксплуатацию.

Узаконить самострой можно в административном или судебном порядке. Собственник должен привести доказательства того, что здание было возведено по всем существующим правилам, при этом оно не доставляет неудобства окружающим и не угрожает их жизни. Если же дом не соответствует нормам, не исключено принятие решения о сносе здания.

В связи с вышесказанным, стоит сделать вывод, что при принятии решения о возведении самостроя, необходимо соблюдать все технические нормы. Это облегчит его узаконивание в будущем, поможет избежать проблем и сноса.

Последовательность действий после сдачи дома в эксплуатацию

После того как дом был введен в эксплуатацию, собственнику необходимо:

  1. Обратится в БТИ. Сотрудники организации проведут дополнительный осмотр здания, после чего приступят к разработке технического паспорта.
  2. Посетить Росреестр или МФЦ. Здесь будет разработан кадастровый паспорт нового дома, ему присвоят уникальный кадастровый номер, поставят на государственный учет. Оформление документов в среднем займет две недели.

Росреестр является последней инстанцией на пути к легализации дома. Именно здесь собственнику выдадут документы, подтверждающие право собственности. С этого момента, он вправе распоряжаться зданием на свое усмотрение, передать его по наследству, продать или подарить.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома: заключение

Ввод вновь возведенного дома в эксплуатацию возможен при условии полного соответствия здания техническим нормам и наличии разрешительной документации на строительство.

Обратится за разрешением на введение постройки в использование необходимо в Государственный строительный надзор.

После получения одобрения, собственник сможет продолжить оформление документации на здание и поставить его на учет в Единый реестр.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/dom/vvod-v-ekspluatatsiyu-individualnogo-zhilogo-doma/

Ввод жилого дома в эксплуатацию – порядок и документы в 2019 году

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома

Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент – ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется.

В статье расскажем, каков порядок введения дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).

Общие положения

Обычно, когда речь идет о вводе дома в эксплуатацию, появляется такое понятие, как капитальное строение. Что оно под собой подразумевает?

Обычно это самостоятельные здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими признаками:

  • наличие фундамента;
  • в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок;
  • в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.

Таким образом, под капитальным строением понимается такой «постоянный» дом, который нельзя переместить с места на место, не причинив ущерба его деталям и частям.

Под некапитальным же подразумевают временную постройку, не имеющую реально связи с землей.

В процессе рассмотрения судом дела об отнесении строения к капитальным или некапитальным он обращает внимание на:

  • сборность конструкции дома;
  • углубленность фундамента;
  • уровень противопожарной безопасности;
  • благоустройство в округе;
  • оснащение объекта коммуникациями в виде водоснабжения, электричества и прочих удобств.

Основная же особенность – долговечность постройки. Некапитальное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих нужд владельца территории.

Кроме того, у капитального объекта фундамент сделан из прочных строительных материалов и глубоко уходит в землю.

Перечень необходимых документов

Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется написать ходатайство и приложить к нему следующие документы:

  • справку из реестра недвижимости, подтверждающую право владения территорией – заказать ее можно не только через МФЦ, но и через Интернет;
  • план земельного надела;
  • разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется);
  • схема расположения дома, его коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке;
  • заключение органа, ответственного за государственный надзор;
  • акт приемки, оформленный в соответствии с требования ГК РФ;
  • документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и заявленному изначально проекту.

Данный перечень нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях появляется необходимость прикладывать иные справки, выписки, документацию.

Ввод в эксплуатацию

Процедура ввода в эксплуатацию капитального строения (или дома) регулируется Градостроительным Кодексом РФ (далее – ГК РФ).

В его статье 55 сказано, что разрешение такого рода выдается тем же уполномоченным органом, который оформлял человеку разрешение на строительство. Соответственно, все характеристики дома, возводимого на участке, должны точно соответствовать требованиям норм указанного ГК РФ.

До 1 марта 2020 года нет необходимости получать разрешение на строительство, а также на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, каким образом нужно будет вводить дом в эксплуатацию с 2020 года.

Подписание акта приемки

На первой стадии происходит подписание акта приемки с работниками, осуществлявшими постройку дома. Данное требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между владельцем участка и строительной организацией оформлены обычным соглашением подряда.

Именно по этой причине к сделке применяются правила гражданского законодательства, которые требуют, чтобы акт приемки подписали обе стороны договора.

Выполненные строительные работы должны быть зафиксированы в документе, имеющем специальный бланк с шифром КС-2. Он позволяет перечислить все произведенные строительные и монтажные мероприятия с указанием стоимости и сроков.

Акт обязательно оформляется в двух экземплярах.

Также при приемке используется форма КС-11. Она закрепляет акт приемки дома как цельного объекта строительства (а не совокупности работ по его возведению). В документе уточняются наименования всех организаций, которые как-либо (даже косвенно) участвовали в процессе.

Заключение от государственного надзора за строительством

После подписания акта приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию нового дома. Его в течение 10 дней рассматривают по существу, а затем выносят обоснованный ответ.

Это может быть как положительное решение, так и аргументированное отрицательное.

За указанный период (полторы недели) на участок приедет комиссия с визитом. По ее итогам принимается основное разрешение. Когда же выдается документ о соответствии дома правовым требованиям?

Если во время возведения постройки не было допущено никаких правонарушений, включая, как нарушения технической документации, так и подготовленного специальной организацией плана-проекта, то в  целом на итоговые проверки и вынесение окончательных решений уходит еще около 30 дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Далее потребуется получить непосредственно разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этот документ доказывает, что строительство выполнено в полном объеме и полностью соответствует согласованному уведомлению, полученному ранее плану земельного надела и проектным бумагам в целом.

Когда выдается такое разрешение? При обращении застройщика (компании или гражданина) в местный орган исполнительной власти, который чаще всего представлен администрацией с заявлением.

Муниципалитет рассматривает запрос в течение 10 дней и, если все с документами и возведенным строением в порядке, выдает требуемую бумагу.

Разумеется, при наличии каких-либо проблем с документацией или частным домом администрация может и отказать в выдаче. Однако отказ всегда должен иметь обоснование, закрепленное в письменном виде.

Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявления (запроса), недостаточное количество документов, приложенных к ходатайству, и пр.

Форма разрешения закреплена Постановлением Правительства. Перечислим, что должно быть в ней, какие содержатся пункты:

  • наименование застройщика, его адрес;
  • наименование органа, уполномоченного выдавать разрешения на ввод в пользование;
  • сведения об объекте, то есть его адрес, площадь, количество зданий (если речь идет о нескольких домах);
  • площадь жилых помещений, количество этажей, квартир (с разным количеством комнат);
  • материалы, использовавшиеся для возведения стен, фундамента, кровли;
  • стоимость строительства.

В конце проставляется дата, подпись должностного лица и печать государственного органа.

Дальнейшие действия

После получения от местной администрации подтверждения соответствия построенного дома требования нужно получить кадастровые документы. Для этого, прежде всего, придется посетить БТИ. Его сотрудники проведут осмотр постройки и оформят технический и кадастровый паспорт.

Далее человек должен направиться в Росреестр за регистрацией права собственности. На указанную процедуру уходит еще примерно две недели.

После этого гражданин становится полноправным владельцем построенной на его участке недвижимости, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться домом.

С данного момента собственник обязан начать вносить коммунальные платежи. Для этого он оповещает все службы, ставит необходимые счетчики и приборы учета.

Подведем итоги

Вопрос ввода в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке, станет актуальным лишь в 2020 году. Именно тогда собственникам территории придется оформлять соответствующий акт до того, как они получат постройку в полноправное владение.

Поскольку без него не удастся запросить в БТИ кадастровый и технический паспорт. А без них не получится оформить собственность в территориальном отделении Росреестра.

Перед началом сбора документов и осуществлением всех юридически значимых действий рекомендуется подробно изучить всю связанную с введением в эксплуатацию дома информацию, а также проконсультироваться у грамотного юриста, уточнив возможные нюансы.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/vvod-zhilogo-doma-v-ehkspluataciyu

Введение в эксплуатацию частного жилого дома

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома

← Вернуться к списку

Введение в эксплуатацию частного жилого дома

Наше государство ведет учет всех жилых строений на своей территории. Ваш новострой должны проверить на пригодность для проживания и соответствие норм безопасности. Если этого не сделать, ваше жилье признают самостроем, а это чревато осложнениями: его нельзя продать, подарить, завещать.

  • © 2010-2018 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Строительные работы на участке завершены, ваш дом построен. Теперь вам нужно оформить на него официальные документы.

Для чего необходим ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения

Наше государство ведет учет всех жилых строений на своей территории. Ваш новострой должны проверить на пригодность для проживания и соответствие норм безопасности.

Если этого не сделать, ваше жилье признают самостроем, а это чревато осложнениями: его нельзя продать, подарить, завещать.

Больше того, в любой момент власти могут потребовать снести его, а если в установленный срок вы не сделаете этого, то к вам могут быть применены меры в виде штрафа и даже изъятия участка под зданием.

Требования к жилым домам

Чтобы называться жилым домом, строение должно иметь фундамент, стены, пол, крышу, перекрытия. Объект должен быть полностью завершен, должны быть вставлены окна, проведена финишная отделка стен. Пол и потолок могут быть с черновой отделкой, кроме пола в санузлах – там он должен быть полностью готов.

В домах, где есть несколько ярусов, лестницы должны быть готовы полностью. Использование приставных лестниц недопустимо. Балконы и лоджии должны быть ограждены. Если у вас в доме имеется подвал, но высота потолка там превышает 2,1 м, то он будет рассматриваться как еще одно жилое помещение.

В доме должен быть замкнутый контур отопления, подведено электричество и прочие коммуникации согласно проекту. Однако, в сельской местности, где зачастую нет возможности подключения к централизованных системам отопления, водоснабжения, водоотведения и т.д.

, владелец дома вправе выбирать любые автономные способы благоустройства своего жилья – выгребные ямы, печное отопление, водоснабжение из колодца или привозное.

При этом, если вы подключаетесь к централизованным услугам, не забудьте заключить соответствующие договора с организациями, предоставляющими эти услуги.

В целом помещения должны соответствовать требованиям СНиП. Комиссии, производящей осмотр вашего нового строения, могут не понравиться такие с вашей точки зрения мелочи, как отсутствие ворот в гараже, неубранные строителями леса, недоделанное крыльцо. Вы рискуете получить отказ в разрешении.

Порядок ввода в эксплуатацию капитального строения на участке

За получением разрешения обратитесь в органы местного самоуправления. Какие документы нужно подготовить к рассмотрению 1. Документ, подтверждающий право собственности на участок. 2. Градостроительный план земельного участка. 3. Разрешение на строительство дома. 4. Технический план дома. 5.

Заключение органа государственного строительного надзора. 6. Акт приемки объекта (если был заключен договор подряда). 7. Схема расположения всех объектов на участке 8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов (за подписью строителей). 9.

Документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям (за подписью представителей соответствующих организаций). Заключение органа государственного строительного надзора выдает инспектор, который лично проверяет соответствие жилья требованиям к жилым помещениям и СНиПам и проектной документации.

Органы архитектурного надзора, санитарно-эпидемиологического контроля и МЧС тоже проверят ваше строение на соответствие требований по своему профилю и выдадут свои заключения. После того, как вы соберете все документы, прикладывайте их к заявлению, которое оформляется в МФЦ. Лучше всего будет уточнить требуемый перечень бумаг у них.

Если понадобятся дополнительные сведения, то чаще всего они предоставляются посредством межведомственных запросов, но вы также можете собрать их самостоятельно. Если у вас нет возможности принести документы лично в МФЦ, подавайте заявление удаленно через портал госуслуг, но при этом не забудьте приложить к заявке копии документов.

Через несколько дней после того, как вашу заявку примут к рассмотрению, в назначенное время придет комиссия и проведет осмотр. Если все хорошо, вам выдадут акт о соответствии. Бумагу передадут вам лично, либо пришлют по почте. Если вы подавали заявление в электронном виде, то в таком же виде вам пришлют ответ.

Но вам могут и отказать в выдаче разрешения. Если выявляются какие-либо несоответствия, то вам могут выдать письменный отказ, но вас обязательно должны уведомить о его причинах. Вы имеете право подать исковое заявление в суд и обжаловать отказ.

Причины могут быть такими, как расхождение фактов, выявленных комиссией с информацией, зафиксированной в документах; нарушение требований, указанных в разрешении на строительство дома и др. В любом случае, вам стоит обратиться к юристам за квалифицированной помощью при составлении судебного обращения.

Что делать после ввода в эксплуатацию

Само по себе получение документа о разрешении на эксплуатацию не является фактом присвоения вашему строению статуса жилого дома. Вам следует завершить процесс легализации вашего жилья в БТИ и Росреестре.

Для этого оставьте заявку на составление технического паспорта в службе, имеющей лицензию на осуществление государственного учёта и инвентаризации объектов недвижимости. К вам прибудет их сотрудник, произведет собственные замеры и составит по итогам работы документы.

Теперь вы сможете оформить право собственности, ваш дом получит адрес. После этого вы вправе зарегистрировать в нем членов вашей семьи.

Не забудьте, что после введения жилья в эксплуатацию вам начнут начисляться все коммунальные платежи.

А также с возникновением нового объекта налогообложения вы будете обязаны платить на него налог.

Изменения в законодательстве от 1 марта 2018 года

Наше правительство, проанализировав ситуацию с регистрацией ИЖС, приняло решение в 2018 году продлить упрощенную процедуру получения введения в эксплуатацию жилого фонда еще на два года. По упрощенной процедуре возможна регистрация как свежих построек, так и стоящие уже довольно долгое время жилища, возведенные без разрешений. Обязательно предоставить документы, подтверждающие, что участок находится в вашей собственности и предоставить техпаспорт на построенный дом. Сроки выдачи документов по упрощенной процедуре не превышают 12 рабочих дней.

  • Речной
  • Лукоморье
  • Семиречье
  • Левашово

Источник: https://bestmesto.ru/article/kak-vvesti-chastniy-dom-v-ekspluatatsiyu/

Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2019 году

Введение Дома В Эксплуатацию Жилого Дома
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Окончание строительства частного дома – важное событие в жизни каждой семьи. Но хлопоты на этом этапе еще не заканчиваются. Чтобы в доме можно было поселиться, он должен быть введен в эксплуатацию. Процедура официального оформления объекта имеет свои особенности, о которых стоит знать.

Зачем вводить здание в эксплуатацию

Некоторые владельцы ошибочно считают, что вводить построенный дом в эксплуатацию не нужно. Но без корректного оформления документов распоряжение дальнейшей юридической судьбой объекта станет невозможным. Его не получится продать, завещать, получить имущественный вычет от государства.

Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию необходимо и для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Наличие этого документа означает, что в процессе строительства были соблюдены все нормативы и требования Градостроительного кодекса.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Чтобы государственные службы разрешили ввести здание в эксплуатацию, оно должно соответствовать санитарным правилам, строительным нормам и проекту возведения. В первую очередь это означает обеспечение постройки жизненно важными коммуникациями:

  • Водоснабжением. Оно может быть как центральным, так и местным (колодец или скважина).
  • Отоплением (от печи, газовым или бойлерным).
  • Канализацией. Даже если загородный дом не обслуживается централизованно, в нем надо оборудовать канал для стока нечистот.
  • Электрической энергией: должны быть установлены линии электропередач и обеспечена возможность к ним подключиться.
  • Подъездными путями к дому.

Кроме того, необходимо завершить возведение конструкций, покрыть крышу, вставить окна. Только при соблюдении всех этих условий специальная комиссия при муниципалитете может выдать разрешение на ввод

Ввод дома в эксплуатацию в 2019 году: краткая инструкция

Для получения положительной резолюции приемной комиссии хозяевам дома нужно выполнить ряд действий:

  1. Обратиться в отделение БТИ лично или через многофункциональный центр. Специалисты бюро техинвентаризации выдадут заявителю технический паспорт возведенной постройки. Для его оформления придется предоставить межевой план и выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на землю. Выписка должна быть расширенной, то есть с информацией об обременениях.
  2. Подать заявление в уполномоченный комитет администрации. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию и фотографии здания.
  3. Обратиться в управление архитектуры и градостроительства. Здесь нужно оплатить работы, связанные с вводом дома в эксплуатацию. Сотрудники управления выдадут список организаций, которые придется обойти для получения разрешения.
  4. Пройти процедуру согласования в электрослужбе, газовой и пожарной службе, а также водоканале. Без одобрения этих инстанций получить заветный документ не удастся.
  5. Предоставить в градостроительный отдел полный пакет заверенных документов.

После этого останется дождаться готовности разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок его изготовления обычно составляет 10 дней. Теперь можно получать документы о праве собственности на здание, прописываться и оплачивать налог на недвижимость. По окончании года, в течение которого хозяину была выдана выписка из ЕГРП, он имеет право обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, выглядит так:

  • Паспорт владельца.
  • Разрешение на строительство здания.
  • План земельного участка.
  • Акт приемки объекта.
  • Документы, подтверждающие право на землю.
  • Заключения представителей инстанций, которые занимаются инженерно-техническим обслуживанием сетей.
  • Акт, который подтверждает соответствие построенного здания утвержденному проекту.
  • Схема местонахождения инженерных сетей на объекте, подписанная ответственным лицом.

В соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного кодекса может потребоваться дополнительная документация, но на практике такое бывает редко.

Сколько стоит услуга

Формально выдача разрешения на ввод постройки в эксплуатацию – услуга бесплатная. Но в реальности хозяевам приходится тратиться на работу кадастровых инженеров, подготовку документов в БТИ, регистрацию права собственности. В итоге расходы могут составлять от 10 000 руб. до 50 000 руб.

Что такое упрощенная схема

До 1 марта 2020 года в отношении частных построек применяется так называемая «дачная амнистия», то есть упрощенная схема оформления в собственность. В соответствии с этой программой граждане могут регистрировать частные дома без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию.

Это хороший вариант для хозяев, желающих подтвердить свои права на жилой дом в садовом товариществе. Чтобы воспользоваться упрощенной схемой, нужно провести техническое обследование земельного участка, подготовить документы и предоставить их в градостроительный комитет

Если в соответствии с документами здание построено и подключено к инженерным коммуникациям без нарушений, в течение месяца будет выдано соответствующее разрешение.

Почему отказывают в выдаче разрешения

Часть 6 ст. 55 Градостроительного кодекса предусматривает ряд оснований, по которым власти вправе отказать во вводе дома в эксплуатацию. Распространенные причины — отсутствие каких-то документов, несоответствие постройки санитарным либо строительным нормам полностью или частично. Отказ последует и в случае, если жилой дом возведен на участке, не предназначенном для этих целей.

Если же владелец не успел подготовить пакет документов к установленному времени, это не является причиной для отказа. Человеку просто должны предоставить дополнительное время. Каждый случай отклонения заявления можно обжаловать как в вышестоящей инстанции, так и в судебном порядке.

Ввод частного дома в эксплуатацию – процедура, которая занимает немало времени. Государственные органы проверяют объекты достаточно тщательно. Поэтому перед обращением за выдачей разрешения застройщику нужно еще раз все проверить и по возможности устранить недочеты.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/house/kak-vvesti-v-ekspluatatsiyu-chastnyy-dom-v-year-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.