+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Содержание

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли осуществляется на основании земельного законодательства.

Данный процесс говорит о том, что ранее существовал определенный объект недвижимости, который завершает свое существование. На его место образуются несколько новых наделов.

Когда происходит деление в натуре, каждому из вновь созданных участков присваивается номер кадастрового значения.

Что говорит закон

У каждого гражданина, который обладает правомочиями собственности на надел, образуется обязательство относительно того, чтобы заботиться об участке. В частности, потребуется реализовать регистрационную процедуру. Регистрации подлежат правомочия на объект.

Допускается деление надела, на который установлены права одного гражданина. Имеет смысл совершать деление, когда у гражданина есть намерения совершить разного рода сделки по направлению к имуществу. В том числе, реализовать ее или подарить.

Также удастся поделить территорию, которая имеет несколько собственников.

В данной ситуации у каждого лица имеется долевая собственность на землю. Потребуется сформировать специальное соглашение.

Отличия выдела от раздела

Гражданам, обладающим правомочиями собственности, которые желают осуществить юридически значимые действий по отношении к недвижимости, возникает необходимость формировать отчет в том, какие отличия заложены в термины выдел и раздел. Это связывается с тем, что у рассматриваемых процедур устанавливаются разные последствия юридической направленности.

ВАЖНО !!! Когда речь идет про выдел, подразумевается, что изначально земельный надел сохраняется правомочия долевой собственности. В качестве исключения рассматривается часть, которая выделяется в отдельную территорию. На нее устанавливаются собственность безраздельного значения.

Права на такой участок принадлежат конкретному гражданину. В данном случае потребуется получить согласие от остальных лиц, обладающих правами на землю. Если говорить про процесс раздела, то под ним понимается завершение прекращения правомочий собственности.

Кроме того, сам надел, который существовал ранее, упраздняется. Производится деление территории на несколько объектов, имеющих самостоятельное значение. Для каждого из них присущи собственные границы и присваиваются номерные знаки. Они отражаются в кадастре.

Те граждане, которые ранее обладали долей, теперь станут полноправными владельцами целого надела. Это говорит о том, что использовать будут разный порядок оформления прав. Сделать вывод можно, что процедура раздела имеет более сложный характер.

Она отнимет у собственника больше времени и финансов.

Нюансы

Стоит обратить внимание, что поделить удастся только такой надел, с которым можно провести данную процедуру. Такое решение принимается на основании оценки категории использования земли.

В законодательных актах отражены минимальные размерные характеристики, которые могут быть присущи наделам. В том числе, относительно дачных участков – минимум равен шести соткам.

Если говорить про наделы, на которых ведется крестьянское или фермерское хозяйство, то минимум составляет 2 гектара.

ВАЖНО !!! Если речь идет относительно наделов, предназначенных для разведения огорода, то величина сокращается до 4 соток. Садовые участки должны иметь минимальную площадь от 6 соток.

Для удачного деления земли потребуется получить согласие на данную процедуру от всех лиц, которые обладают правомочиями собственности. У них возникает необходимость пройти определенную процедуру. Она заключается в том, что изначально происходит определение величины для каждой части.

Когда приобретался надел в долевую собственность, то в соглашении о купле-продаже прописывается, какая часть и кому принадлежит.

Ели указанный договор не оформлен в таком виде, то согласно положениям гражданского закона, все части должны быть признаны равного размера. Однако, у владельцев надела имеется возможность не следовать таким правилам. Это говорит о том, что они вправе определить размер долей по собственному усмотрению.

На следующем этапе приступают к делению строений, расположенных на участке. Если на земле располагаются объекты строительства, то это в значительной степени усложнит процесс раздела. Это связано с тем, что не получится совместить процесс раздела и деление постройки.

Предусматривается, что поделить получится и дом и надел, однако, не удастся сделать это так, чтобы у каждого была доля, свободная от правомочий владельца соседней части.

Затем приступают к определению величины нового участка. В статье 1182 ГК отражается, что размер не может быть ниже закрепленного минимума. Не получится произвести постановку на кадастровый учет надела, размеры которого отражают менее минимума.

Когда величина участка слишком мала, то гражданам лучше всего выкупить землю, поделить средства. Когда указанные действия произведены, приступают к подготовке соглашения. После проведения процесса переговоров и получения от всех согласия, формируется договор.

Обращают внимание, что согласие можно получить только по тем моментам, которые считаются основными.

ВАЖНО !!! В рассматриваемом акте отражается, что гражданин выразил свое согласие на реализацию раздела. Кроме того, прописать нужно адрес, по которому располагается земля и присвоенный ей номерной знак. Он отражается в кадастрах. Начерчена должна быть схема относительно того, где будут проходить линии вновь созданной территории. Потом приступают к самому этапу раздела.

Изначально потребуется пригласить кадастровых инженеров, чтобы провести процесс межевания. На основании межевой документации формируется акт, где отражены границы новой территории. Они в дальнейшем требуют утверждения.

В отношении каждой части потребуется провести процесс постановки на учет. В ходе этих действий земле присваивается адрес и прежний надел прекращает свое существование. Если у собственников не получается прийти к общему мнению относительно рассматриваемого процесса, то обратиться потребуется в судебную инстанцию.

Особенности выдела

Земельный закон указывает на то, что выделить часть удастся, если в отношении земли установлена долевая собственность. В результате проведения таких действий создается один или несколько наделов. Старый участок претерпевает коррективы.

Гражданин, которому в результате переходят правомочия, рассматривается как полноправный собственник. Он теряет возможность распоряжаться землей, из которой произошел выдел.

Другие лица не теряют возможности использовать надел, в отношении которого произошли изменения.

В данной ситуации важно рассмотреть некоторые нюансы. В частности, когда установлена в отношении надела общая собственность, то она может иметь несколько разновидностей. К ним отнесена совместная, при этом без определения отдельных частей или коллективная с фиксированными долями.

Реализовать рассматриваемый процесс получится только в ситуации, когда имеет место вторая разновидность собственности. Речь идет про долевые полномочия. Когда устанавливается совместное владение, то гражданам требуется изначально провести процесс фиксации и определить величину части, принадлежащей каждому.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli

Выделение доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Если участник долевой собственности желает получить права на часть участка в единоличное пользование, тогда ему нужно выделить долю в натуре.

Решение о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей, а продать свою долю другому собственнику инициатор выделения доли не желает. Как правильно выделить долю в натуре в 2021 году?

Общие понятия

Что такое выдел земельного участка, понимают не все граждане. Под этим понятием подразумевается способ образования земельных участков, при котором исходный земельный надел сохраняется в неизменных границах.

При выделе доли земли в натуре из общей долевой собственности новообразованный участок переходит в личную собственность инициатора раздела, а оставшаяся территория в дальнейшем будет принадлежать остальным совладельцам.

Необходимость в выделении доли

Выделение доли земельного участка в натуре может потребоваться в таких случаях:

  • если участок был передан в наследство нескольким лицам, а кто-то из наследников хочет продать свою долю;
  • если появилось желание подарить свою долю участка кому-то;
  • если на земельном участке планируется возведение какой-либо пристройки или дома.

Законодательная база

В ст. 252 Земельного кодекса РФ четко прописано, как произвести раздел имущества, в том числе земельного участка, находящегося в долевой собственности:

  • участок может быть разделен между всеми участниками только при наличия соглашения между ними;
  • заинтересованное лицо (участник долевой собственности) имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества;
  • если участникам не удается достичь соглашения о выделении доли, тогда заинтересованное лицо имеет право обратиться с иском о выделе доли в натуре в суд;
  • если по закону выделить долю в натуре невозможно, тогда тому собственнику, который намерен выделить долю в натуре, должна быть выплачена стоимость его доли другими участниками долевой собственности;
  • если сособственник получает компенсацию за свою долю, тогда он утрачивает право на свою долю в общем имуществе.

Что нужно для выдела доли земельного участка?

Если все совладельцы не против того, что кто-то из них хочет выделить долю в натуре, тогда нужно рассмотреть порядок выделения доли земельного участка без строений:

  1. Провести процедуру межевания. У земельного участка обязательно должны быть уточнены границы, поэтому если участок не имеет границ, то его поделить нельзя. Проверить, уточнены границы или нет, можно через публичную кадастровую карту: нужно ввести кадастровый номер земельного участка, нажать «Поиск». Если границы подсвечиваются желтым цветом, то это значит, что земельный участок отмежеван. Если же границы не выделены, тогда нужно делать межевание. И только после этого можно выделить долю в натуре.
  2. Вызвать геодезистов на земельный участок для проверки границ, после чего можно уже смело разделить земельный участок.
  3. Когда границы будут уточнены, заинтересованному лицу нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.
  4. Подготовленный межевой план сдать в Росреестр (документы может подать как заявитель, так и кадастровый инженер), где через некоторое время заявитель получает на руки выписку ЕГРН. К межевому плану в Росреестр нужно подать такие документы: заявление установленного образца, паспорт заявителя, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на надел. Если от имени заявителя будет выступать доверенное лицо, тогда дополнительно нужно подготовить нотариально заверенную доверенность, а также гражданский паспорт доверенного лица.

Условия выдела

Выделение части земельного участка из целого должно проводиться с учетом следующих правил:

  • новообразованный надел должен иметь свободный проход и проезд для транспорта;
  • важно соблюдать пограничные засечки соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем;
  • размер участка не должен быть меньше минимального размера по нормативам, а если это невозможно, тогда инициатор выдела доли должен получить компенсацию. В зависимости от местонахождения участка минимальный его размер может отличаться. В зависимости от назначения земель минимальный размер для огородничества составляет 4 сотки, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • фактический размер выделяемой части участка может отличаться от идеальной долевой пропорции.

Сроки выдела доли в натуре земельного надела

Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:

  • для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
  • для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
  • для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.

Получается, что на выдел доли в натуре у совладельца земельного участка может уйти от 4 до 9 недель.

Цена вопроса

При решении такого вопроса, как выдел доли земельного надела из общей собственности, заявителю придется понести расходы, связанные с проведением межевых работ. Так, эта сумма может колебаться от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от конкретного региона.

Также при подаче документов в Росреестр заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой по состоянию на 2021 год составляет 2 тысячи рублей.

Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами

Если остальные сособственники не дают своего согласия на выдел доли одного из участников, тогда нужно переходить к следующему этапу и узнать, как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности при отсутствии договоренности.

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. В документе важно указать, какие у истца есть основания для выдела доли, на каком праве ему принадлежит часть участка, в каком размере, в чем суть спора, пробовал ли он мирно урегулировать конфликт.

Если никаких препятствий для отказа в исковом требовании у суда не будет (права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены, образованный участок будет соответствовать всем правилам и нормам, категория земли не будет меняться), тогда истец получит на руки положительное решение о принудительном выделении доли в натуре. Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению объекта недвижимости.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся выдела доли надела в натуре из совместной собственности, сводится к тому, что если у других совладельцев нет законных оснований для отказа, а также, если на участок не наложены какие-либо обременения, то судья становится на сторону истца.

Если же доля в общей собственности слишком мала для того, чтобы ее можно было выделить, тогда судья выносит решение о принудительной выплате остальными собственниками денежной компенсации истцу.

Рассмотрим на примере: бабушка оставила в наследство 3 внукам земельный участок без строений общим размером 6 соток. Когда внуки вступили в наследство, они оформили надел в общую собственность. Но через какое-то время один из них решил продать свою долю надела, поскольку ему нужны были деньги на лечение.

Он обратился к двум остальным совладельцам, но те отказались делить участок по той причине, что они уже серьезно занялись на нем садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Судья удовлетворил его иск, но частично – вынес решение, в котором говорилось о том, что ответчики (остальные совладельцы) должны будут выплатить истцу материальную компенсацию за его долю.

Выдел доли в этом случае был бы невозможен, поскольку размер выделенной доли был слишком мал. Так, надел размером в 2 сотки нельзя поставить на кадастровый учет.

Выделить долю земельного надела в натуре из совместной долевой собственности можно как по соглашению всех совладельцев участка, так и по решению суда.

В обязательном порядке вначале нужно провести межевание территории, обратившись в БТИ, а после подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Если размер будущего образованного участка будет меньше установленной нормы, тогда тот, кто хочет выделить долю, сможет только получить денежную компенсацию от остальных совладельцев надела.

При таком исходе остальные собственники вступят в права владения землей, а тот совладелец, который получит компенсацию, утратит такое право.

Источник: http://expert-home.net/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу.

Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования. 

Источник: https://law03.ru/land/article/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.

Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными.

Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества.

Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Добровольное соглашение

В случае отсутствия у всех собственников земли серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.

Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Судебное разбирательство

Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки.

В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке.

Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:

  • в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
  • после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
  • невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
  • серьезное ущемление прав третьих лиц;
  • наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю;
  • неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
  • объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
  • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
  • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
  • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
  • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
  • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск.

В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка.

Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Действия в случае отказа судом в принятии иска

Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Решение суда о выделении доли: особенности

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса.

При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права.

Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

  • к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
  • размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
  • подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
  • не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vydel-doli-v-nature-zemel-nogo-uchastka-bez-suda-i-v-sudebnom-poryadke.html

Выдел в натуре доли земельного участка: этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

01.09.2021

Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

Как происходит выдел доли в натуре

Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

  1. Первоначальный план территории
  2. Работы по определению границ местности
  3. Межевые знаки на установленных границах
  4. Урегулирование границ с соседской местностью
  5. Утверждение дела по межеванию
  6. Проведение регистрации в Росреестре

После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

  • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

  • Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

Условия оформления выдела доли участка в натуре

Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

  1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
  2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
  3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
  4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
  5. Право на строительство остается даже после выдела доли

Документы для выделения доли земельного участка в натуре

Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

  • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
  • Паспорт земельного участка
  • Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
  • Заверенная у нотариуса доверенность

Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

Сроки выполнения межевания участка

Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

  1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
  2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
  3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

Иск о выделении доли участка в натуре

Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

Этапы выдела доли земельного участка

  1. В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
  2. После проведения работ составляется межевой план
  3. Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
  4. Регистрация в Росреестре и получение права собственности

Стоимость выделения доли земли в натуре

Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

  1. От общей стоимости земли
  2. Статуса компании, которая будет проводить работы
  3. Цены геодезических работ по данному региону
  4. Площади
  5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

Выдел доли в натуре земель с/х назначения

В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем ания решается данный вопрос.

После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.

Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.

После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.

Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель с\х назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.

Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.

Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Источник: https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/vydel-doli-zemli-v-nature.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.