+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Выселение прописанного человека из квартиры

Содержание

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселение прописанного человека из квартиры

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Выселение прописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда сложный процесс, он затрагивает права и свободы граждан, вовлеченных в данную процедуру.

Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

Основания для выселения

Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами.

Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку.

Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит.

Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры.

Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

Из приватизированной квартиры

Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

  1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
  2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
  3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
  4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
  5. Продажа помещения.
  6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
  7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
  8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Из муниципальной квартиры

Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

Основания для выписки из муниципального жилья:

  1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
  2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
  3. Длительное непроживание.

Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

  1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
  2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

  1. Несовершеннолетних детей владельца.
  2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Кто может подать иск о выселении?

Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

  1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
  2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
  3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

Судебное решение

При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

  1. Несовершеннолетних детей.
  2. Пенсионеров.
  3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
  4. Малоимущих граждан.

При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

Вступление решения суда в силу

При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

  1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
  2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Обращение в службу приставов

По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

Принудительное выселение

Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

Отсутствие выселяемого не является препятствием.

Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца.

При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика.

Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

Судебная практика

Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость  принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

Решение от 27 ноября 2021 г. по делу № 2-2252/2021

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/vyselit-esli-zaregistrirovan/

Как выселить человека из квартиры, прописанного, но не собственника: решаем

Выселение прописанного человека из квартиры

Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.

Процедура выселения трудоемкая и для нее нужны веские причины.

Общие основания для выселения

Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.

Причины могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
  • окончание срока договора найма;
  • аварийное состояние или снос жилья;
  • изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
  • прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
  • бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
  • использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
  • наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.

Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.

Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина.

Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.

Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.

Выселение из муниципального жилья

В случае, если гражданин зарегистрирован и проживает в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, инициатором судебного иска может выступать лишь представитель муниципальных органов.

Часто принудительное выселение происходит в случаях, когда:

  • жилье признано аварийным или ветхим;
  • в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
  • жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.

Данные причины являются достаточными для принудительного выселения.

Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.

В случае противоправных действий, описанных выше, наниматель муниципальной квартиры может быть выселен и без предоставления иного жилья.

Также это возможно в случаях, если:

  • были обнаружены серьезные правовые нарушения, позволяющие жильцу проживать на данной жилплощади без достаточных оснований;
  • произошло изменение условий предоставления жилья;
  • закончился срок договора найма.

В любом случае, выселение с предоставлением жилья или без него, возможно лишь в том случае, если суд признает доводы истца убедительными и примет соответствующее решение.

Ответчик вправе обжаловать решение в установленные сроки. До получения ответа на апелляцию выселение произвести невозможно.

В случае отказа в обжаловании, имея на руках решение суда, владелец жилья вправе самостоятельно выписать жильцов из квартиры.

А в случае их отказа покинуть помещение – обратиться в службу судебных приставов. Они, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции, проведут законную процедуру принудительного выселения.

В обязательном порядке должны быть привлечены два независимых свидетеля, составлен акт и опись имущества выселяемых, подписанные всеми заинтересованными сторонами.

Выселение из служебной квартиры

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией. Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Когда трудовые отношения заканчиваются (то есть человек увольняется), заканчивается и возможность пользоваться служебной квартирой. Ранее, отработав на предприятии более 10 лет, служебное жилье можно было приватизировать.

Сегодня этого сделать уже нельзя, так как наймодатели составляют договора аренды таким образом, что процедура приватизации исключается.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  • на неопределенный срок.

В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.

Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

Выселение собственником

В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.

Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.

Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.

После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.

Нюансы выселения прописанных граждан

Дела о выселении граждан часто являются непростыми, так как главный законодательный акт страны – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому ее гражданину.

Поэтому подобные дела рассматриваются судом максимально тщательно, с учетом конкретного случая и его нюансов.

Например, если дело касается несовершеннолетних детей, то их нельзя выселить без предоставления иного жилья ни из муниципальной, ни из частной квартиры.

Интересы детей защищает закон и органы опеки. Исключение составляет лишь ипотечное жилье, когда квартира до выплаты кредита находится в залоге у банка.

В случае кредитной задолженности по иску, поданному финансовой организацией, выселяется «на улицу» вся семья, включая несовершеннолетних. Также происходит в случае, когда заканчивается срок договора аренды жилья.

Иначе обстоит дело с детьми собственника квартиры. Даже если они не являются совладельцами, выселить детей и лишить прописки нельзя.

В отличие от бывшей супруги, дети бывшими не становятся. Они имеют право проживать на территории отца и быть там зарегистрированными до наступления совершеннолетия.

Более того, если по решению суда, ребенок оставлен для проживания с матерью, на территории квартиры может находиться и бывшая супруга, пока не подыщет себе и ребенку новое жилье.

Иногда собственник пытается выставить квартиру на продажу с обременением, чтобы отделаться от бывшей семьи. Но и новому владельцу, хотя он и не является родственником, принудительно выселить ребенка из квартиры бывает очень непросто.

Кроме того, нельзя принудительно выписать из квартиры:

  • Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
  • Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Сложность принудительных выселений прописанных лиц состоит не только в необходимости доказательств утраты ими права проживания.

Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади. Если ему удастся это доказать документально, решение судьи может оказаться в его пользу.

Помимо этого, суду приходится учитывать самые разные нюансы дела:  наличие либо отсутствие у выселяемого другой жилплощади, возможности ее приобретения и т.п.

Подобные факторы могут как существенно затянуть процесс судопроизводства, так и послужить причиной отказа в выселении прописанного гражданина, не являющегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых – достаточно распространенное сегодня явление.

Поэтому истцу, даже обладающему мощной доказательной базой, имеет смысл заручиться помощью опытного в жилищных вопросах адвоката, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях и защитит его интересы в суде.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-propisannogo-no-ne-sobstvennika-reshaem/.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение прописанного человека из квартиры

1 541 просмотров

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

  • не достигшие возраста совершеннолетия;
  • признанные судом недееспособными;
  • имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи.

В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

  • утрата членства в семье;
  • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • фактическое длительное проживание в другом месте;
  • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
  • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
  • окончание действия договора аренды;
  • при смене собственника жилья;
  • иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась.

Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

  • добровольно;
  • принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  2. Собрать все необходимы документы.
  3. Составить иск.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
  6. Участвовать в судебном разбирательстве.
  7. Получить решение судебного органа.
  8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
  9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
  10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
  • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
  • наименование самого иска;
  • основания, на которых возникло право собственности истца;
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
  • основания для выселения ответчика;
  • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон.

Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней.

Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • в составлении искового заявления;
  • сборе документов;
  • представлении интересов;
  • процедуре досудебного урегулирования;
  • многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.