Зачем оформлять землю в собственность

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией, не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы. По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.

2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.

После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб.

и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст.

46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб.

с одного дома.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

• заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
• решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

Материал опубликован на официальном сайте Росреестра 12.07.2021

Источник: https://patrokl.info/2021/02/04/docland/

Оформление земли в собственность под частным домом

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище.

Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ.

Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?

Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем.

Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство.

Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

Существует 4 варианта:

• бесплатный;
• в административном порядке абсолютно бесплатно;
• землю можно выкупить за собственные средства;
• получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

Факторы, которые также необходимо учитывать:

• Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
• В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
• Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
• Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
• Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).

[smartcontrol__shortcode key=”регистрация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Дальнейшие действия

При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией

Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

• свидетельство о собственности жилья;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка БТИ;
• документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.

Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

• территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
• земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
• участки, принадлежащие Министерству обороны.

Заключение

Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище. Перед оформлением приватизации земли стоит внимательно промониторить ситуацию в законодательной области, а ещё лучше проконсультироваться с грамотным специалистом.

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством.

Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности.

Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам РФ.

[smartcontrol__shortcode key=”приватизация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Оформление земли в собственность под частным домом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/nuzhno-li-oformlyat-pod-domom.html

Как оформить право собственности на земельный участок под домом?

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами. Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Законодательное регулирование

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Зачем оформлять право собственности

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Необходимая документация

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
3. Кадастровая документация на строение.
4. Технический план с расположением построек на территории.
5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
8. Справка Земельного комитета о цене участка.
9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

• Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
• Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
• Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.

Как оформить землю в собственность

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

• Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;
• Согласование границ территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
• Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
• Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
• Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно.

Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении.

В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

• Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
• Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
• Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
• Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
• Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
• При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.

Когда земля находится в аренде

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли.

Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов. После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству.

Тонкости процедуры

Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

• При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
• Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
• В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно. Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

Земельные новости

Для реализации таких действий, право собственности, возникшее в результате покупки земельного участка, полученное по наследству и т.д., необходимо надлежащим образом оформить.  Без зарегистрированного на ваше имя права собственности, вы не являетесь собственником земельного участка, а значит, и осуществлять указанные выше действия с земельным участком не имеете права.

С чего начать оформление?

Прежде всего, для оформления права собственности необходимо определить:

• осуществлялся ли  кадастровый учет з/у;
• к какой категории земель и виду разрешенного использования отнесен объект (для ИЖС, ЛПХ  или этот участок на территории СНТ), так как последовательность действий и перечень требуемых документов будет различаться.

Учтенные участки

Подтверждением постановки земельного участка на государственный кадастровый учет является наличие кадастрового номера данного объекта. Этот индивидуальный и неповторяющийся номер вносится в единую базу данных – государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Одновременно с кадастровым номером в ГКН вносится и иная информация об объекте, позволяющая его индивидуализировать (площадь, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка).

Прошедшие процедуру кадастрового учета участки являются «удобными» для приобретателей, поскольку их границы определены, проведение кадастровых работ не требуется и для оформления перехода права собственности достаточно обратиться в регистрирующий орган.

Неучтенные участки

Как быть с участками, не прошедшими процедуру кадастрового учета?

 Оформить право собственности на такие участки невозможно до проведения соответствующих кадастровых работ по формированию участка.

Поскольку проведение кадастровых работ (межевание) это узкоспециализированная деятельность, для достижения желаемого результата необходимо обращаться к кадастровым инженерам, которые осуществят выезд на местность и проведут соответствующие замеры с последующей подготовкой всех установленных законом документов.

Самостоятельное разрешение вопросов проведения кадастровых работ приводит к существенной потери времени и средств, а привлечение специалистов с многолетним опытом работы, напротив, позволят оптимизировать процесс.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

После проведения работ по межеванию, владелец з/у обращается в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр (МФЦ). Разница заключается в сроках – при обращении в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня.

Обращаться необходимо по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которого будет производиться кадастровый учет.

Вне зависимости от того кто является заявителем (физ. лицо или юр.лицо) плата за постановку на кадастровый учет не взимается. Учет осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Необходимые документы:

border=”1″ cellspacing=”0″ cellpadding=”0″>

для дома	для земельного участка
ЗаявлениеТехнический план (готовится кадастровыми инженерами)	Заявление Межевой план (готовится кадастровыми инженерами)

Где оформить покупку земельного участка?

Документарное оформление купли-продажи земельного участка или дома требует соблюдения определенной процедуры, установленной законом.

Требования к составлению договора довольно просты. Составить договор самостоятельно или обратиться к юристам – заявители вольны выбирать сами.

Необходимо знать, что законодательство не требует нотариального удостоверения договора – купли продажи недвижимости. Однако, закон предусматривает обязательную письменную форму данного документа.

Регистрацию перехода права собственности в результате покупки земельного участка и, как и любого другого объекта недвижимости, осуществляет РОСРЕЕСТР. Однако с заявлением о регистрации можно обращаться  и в МФЦ.

Важно отметить, что текущее земельное законодательство закрепляет территориальный принцип, то есть обращаться необходимо в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Адрес надлежащего отделения можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ или по бесплатному телефону 8-800-100-34-34.

 При обращении необходимо уплатить госпошлину:

•  2 000 рублей для физических лиц;
• 22 000 рублей дл юридических лиц. 

Важно отметить, что обращение происходит исключительно по записи. Записаться можно по телефону РОСРЕЕСТРА.

Необходимые документы для оформления права собственности:

• Заявление (можно заполнить в отделении);
• Договор купли-продажи оригинал (не менее 3-х) экземпляров;
• Удостоверение личности;
• Доверенность (если обращается представитель).

Если обращается юридическое лицо, то необходимо также представить:

• Учредительные документы организации;
• Решение об одобрении крупной сделки.

Эти правила едины как для оформления права собственности на земельный участок, так и для оформления права собственности на дом.

Предыдущая новость Следующая новость

Источник: https://zem-advokat.ru/news/why-formalize-the-right-of-ownership-of-the-land/

Оформление земельного участка в собственность – Юридическая помощь по наследству

В дни сегодняшние законодательство предоставляет некоторое количество вариантов могущих использоваться для приобретения земли в собственность: наследование, дарение, произведенная купля-продажа, приватизация, как уставной капитал передающийся новому юридическому лицу.

Во всех обозначенных случаях право собственности обязательно нужно закреплять юридически, иначе проведение всевозможных сделок с нее участием просто невозможно.

Зачем нужно оформление земли в собственность?

Оформленная в собственность земля дает владельцам право проводить различные операции, руководствуясь лишь личными пожеланиями. Правильно оформленный надел земли, возможно, дарить, продавать, оставлять в наследство. Цена такого участка, намного больше, чем у неприватизированных земель.

Защиту правильно закрепленного при помощи специалистов юридических учреждений, земельного участка гарантируют: Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и другие Федеральные законы.

Процедура законного перехода земельного надела в собственность различается от способа, каким она поступила в пользование к настоящему владельцу. Сам процесс приватизации земли занимает значительное время. Необходимость сбора нужных документов, ожидание ответов от организаций и учреждений все это не настраивает на оптимистический лад. Но приватизировать нужно.

Начинается все со сбора обязательных документов, весь пакет которых, затем сдается в государственный регистрационный орган.

Далее следует проведение проверяющих действий, экспертиза поданных документов их действительность.

Проверяются, законность прав заявителя, устанавливаются имеющиеся несоответствия данных и присутствующие здесь претензии способные остановить регистрацию.

При соблюдении всех положений и отсутствии фактов противоречащих закону, в ЕГРП заносится номер на земельный участок, ставятся росчерки на сопутствующих документах, и готовится свидетельство о государственной регистрации.

Подготовительный этап

Чтобы правильно начать перевод участка земли в собственность, пошаговая инструкция:

• Вызвать геодезистов для проведения съемки плана участка, что обычно занимает около месяца;
• Произвести оформление и зафиксировать границы участка, полученный результат исполнительной съемки, передается в отдел архитектуры, на ожидание ответа уйдет 1,5 месяца;
• Получить выписку на объект в агентстве кадастровой недвижимости;
• Провести межевание, при помощи специалистов землеустроительной организации, установить границы и закрепить данные законно. Времени на ожидание понадобиться еще 1-1,5 месяца;
• Сделать кадастровый паспорт;
• Прибыть в учреждение кадастрового учета.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы?

Происходящая покупка земельного участка, по соответствующему договору купли-продажи, нужно обязательно проверить правильность и наличие обязательных документов, предоставленных гражданином продающим участок.

Для юридически правильно оформленной сделки необходим договор, составляется он в произвольной письменной форме и подписывается обоими участниками совершенного действия. По существующему закону разрешается составлять такой договор без заверения нотариуса.

После чего осуществляется переход права и составляется подтверждающий акт приема-передачи объекта, который также подписывается и продавцом и покупателем, чем они подтверждают, что не имеют взаимных претензий.

Чтобы избежать в будущем каких-либо вопросов со стороны третьих лиц, в данном акте необходимо указать правильные технические данные участка:

1. Вид использования (разрешенный);
2. Площадь;
3. Место, где он находится;
4. Факт отсутствия обременений;
5. Обязательства разрешений всех конфликтов могущих возникнуть в будущем.

Затем новый владелец берет с собой удостоверение личности (обычно паспорт), все собранную документацию, пишет заявление (указывая в нем предполагаемое целевое использование) и передает их в орган федеративный регистрационный орган, расположенный в том районе, где находиться данная земля.

Обязательная документация проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий выдается свидетельство о регистрации, с занесением записи об этом, в ЕГРП.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Перешедший по завещанию участок земли, также требует официального оформления. Данная процедура имеет два разных варианта. В то время, когда наследодатель еще при жизни делает передачу земли, и когда участок переходит уже после смерти законного владельца. Но самое главное, что в обоих случаях нужно сделать кадастровый паспорт на земельный участок.

Первый вариант:

Если же гражданин передающий землю уже умер, то до прохождения 6 мес., важно явиться в нотариат и составить заявление, в нем высказать пожелание о вступлении в наследование;

• Когда возникает необходимость изготовить кадастровый паспорт, вызывают геодезистов, специалисты выполняют работы и изготавливают техническую документацию объекта. После чего, с полученными документами обращаются в Российскую недвижимость, и там получают документ.
• По прохождении, времени, от полугода, В нотариате получают свидетельство, дающее право на собственность и по нему, в ГРЦ выдается регистрационный документ;

Второй вариант:

Согласно существующему порядку оформления, земля, предающаяся в наследство, еще при жизни наследодателя, должна находиться в его собственности.

Для этого:

• Делается кадастровый паспорт;
• Берется заверенное нотариатом действительное право от имеющихся дольщиков или собственников участка;
• Совместно с гражданином, желающим передать в наследство, прибыть в нотариат и подготовить соответствующий договор. Вслед за этим, подготовленный документ регистрируется в регистрационном центре по регистрации недвижимости, а там будущему правообладателю передадут свидетельство о регистрации права.

Документация

1. Гражданские документы, удостоверяющие личность граждан, производящих сделку;
2. Кадастровый паспорт на участок;
3. Свидетельство о собственности
4. Земельный участок оформляется после смерти наследодателя (завещание);
5. Справка о смерти наследодателя
6. Разрешение, заверенное нотариусом от других с дольщиков или собственников участка земли;
7. Квитанция за наследство;
8. Квитанция за регистрации.

Приватизация земли под домом

Участок земли, на территории какого находится строение, приватизируется с небольшим отличием от других видов регистрации права. Самым первым действием будет получение выписки из кадастра, а затем она, вместе с заявлением передается в орган власти, которому данная земля принадлежит. Властный орган может рассматривать заявку в сроки от 1мес.

Когда вынесено решение, нужно собрать документы:

• Гражданский паспорт;
• Заявление о регистрации;
• Решение государственных органов:
• Выписку из кадастрового плана земельного участка;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки всех данных выдается регистрационное свидетельство.

Тонкости оформления права собственности бесплатно.  Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Землю можно приватизировать бесплатно, доступно это практически любой категории граждан. Собрав все нужные документы и обратившись с ними в регистрационный орган можно получить свидетельство о регистрации.

Само понятие бесплатно не совсем правильное, под этим подразумевается не взимание оплаты, государственными органами за оказанные услуги. Но при этом необходимые налоги и сборы остаются неизменными.

Если оформление происходит самостоятельно, то пошлина может составлять 200 -15 000 рублей. Сумма ее будет зависеть от оформляемого земельного участка или социального статуса заявителя и от той направленности, в которой будет использоваться регистрируемый участок.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015 году

Когда обращаются к специалистам способным помочь в оформлении земельного участка в собственность, то эта услуга может достигать 20 000 рублей. Стоимость услуг по сбору предусмотренных порядком документов зависит от назначения использования земель, самыми дорогими будут оформления участков коммерческого назначения.

1. Услуги юридической компании выполняющей все процедуры связанные с оформлением земельного участка в собственность могут начинаться от 120т рублей.
2. Если купленный участок не размежеван, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит план участка, такая услуга может достигать до 12 т рублей, в зависимости от района нахождения земли. Уточнение границ участка стоит от 30т рублей, а получение плана может начинаться от 40т. Сам кадастровый паспорт стоит 200 рублей.
3. Когда участок приобретается неразрешенным видом использования, его необходимо переоформлять сразу после покупки, чтобы не получить штраф за нецелевое использование земли. Изменение такого статуса требует дополнительных расходов, которые рассчитываются по определенной формуле. В таком случае, если после, перевода земли в вид разрешенного использования, будет ниже первой кадастровой стоимости, то платить будет не нужно.
4. При покупке строения с земельным участком у застройщика с разрешенным видом использования, например: для дачного строительства стоимость такого оформления будет только 200 рублей. То есть размер госпошлины в Российский реестр;
5. Участок, доставшийся в порядке наследования, если есть все необходимые документы составит: оценка рыночной стоимости, примерно 3т рублей, госпошлина нотариусу от 0,3% до 0,6%, в зависимости от степени родства и не более 100т.рублей, оплата услуг нотариуса 200 рублей, пошлина в Российский реестр 200 рублей;
6. Если наследодатель не оформлял документы на землю или они у него отсутствуют совсем, все намного усложняется и цена оформления возрастает: госпошлина в суд будет зависеть от цены участка, например участок стоимостью от 200т до 1млн будет составлять 5 200 рублей.
7. Услуги по оформлению земель по наследству с соответствующими документами у специалистов будут около 35 т рублей, а без документов могут достигать 60-70т рублей.

Типичные сложности

Некоторые сложности при оформлении земельных участков в собственность могут проявиться, когда земля значится:

• В ведомстве МО страны;
• Если участок принадлежит другому лицу, что подтверждено
• Находится в резерве государства;
• Является заповедником.

Упрощенный порядок оформления земельного участка в собственность

Действующая статья ФЗ РФ №93, объясняет, что некоторым категориям граждан, возможно, оформлять землю в собственность по упрощенной программе.

Это разрешается делать, людям имеющим участки земли для:

• Личного подсобного хозяйства;
• Дачи, и строительства на ней;
• Огорода;
• Сада;
• Строительства жилого дома, лично для себя;
• Постройки собственного гаража.

При упрощенной регистрации права, потребуется всего два основных документа:

• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Устанавливающий право на землю документ;

В ФЗ РФ №122 установлен реестр для заявляющих о собственности документов, и там сказано что, основным считается любой, который устанавливает правомочность, требовать дополнительные подтверждающие документы, не является необходимым.

Обязательная документация:

1. Копия из похозяйственной книги (такая копия выписки предоставляется, если участок занят для подсобного хозяйства);
2. Акт о выделении участка земли: постановление об передачи земли (ЗК РСФСР 1923г); разрешение исполнительного комитета местного совета об выдачи участка под жилой дом; решение СовНарДеп, на право пользования пожизненно (ЗК РСФСР 1991г);
3. Свидетельство на именно этот земельный участок: подтверждение на право собственности, постановление на право постоянного пользования;
4. Всякий документ, предоставляющий право: выдаваемые уполномоченными организациями до 2001г (приказы директоров совхозов, судебные акты, право на наследство и т.д.).

Произведенные в недавнее время изменения в законе, теперь разрешают признавать правом на собственность участков земли, различные документы, главное чтобы они объясняли передачу и были законны.

Вопросы-ответы

1. Начала смотреть план участка и увидела, что указаны неверные данные, могу ли я их как то исправить?

Когда в паспорте на занимаемый участок, указаны неправильные расчеты площади и границ, необходимо воспользоваться правом обозначенным законом и сделать повторное размежевание, после чего получить действительную площадь и границы используемой земли;

2. Моей бабушке в колхозе выдали пай, есть документы подтверждающие это. Теперь я услышала, что надо проводить ее регистрацию. Это правильно или нет?

Тогда, когда уже имеется, право собственности на земельный надел, оно было приобретено ранее, также требуется регистрация;

3. Я имею давно, еще со времен СССР дачный участок, мне его выдали на заводе. Я там уже и домик построил. Какими документами я могу подтвердить, что он действительно мой?

По Законам РФ, законность собственности земельного участка должна подтверждаться: вошедшим в законную силу судебным актом, договором купли-продажи построек, находящихся на данной земле и документы о праве наследования.

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Источник: http://nasledstvo7.ru/polezno/oformlenie-zemelnogo-uchastka.html